Real estate appraisal report of 5 Chome-18-11 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan


295,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-18-11 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan was determined for 295,000 yen / m².

東京都西東京市南町５丁目４７７番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都西東京市南町５丁目４７７番９
Address南町５−１８−１１
5 Chome-18-11 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan
Price295,000yen/㎡
AccessTanashi , 550 M
Acreage173㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth west 3.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上尚
価格295,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で西東京市、小平市に存する駅から徒歩10分内外の住宅地域である。需要者の多くは新宿方面への通勤者であり、同市の居住者を中心に、一次取得者やマンション居住からの買い替えも多い。供給は不動産業者によるものが中心であるが、個人の転居に伴うものもあり、需給は概ね均衡していると判断される。中心価格帯は、新築の戸建物件で概ね4，000万円∼4，500万円である。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩井喜一
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因比較的住環境が良く、利便性も良い低層住宅地域で地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内に存する最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の良い地域で、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台半ば程度、新築建売住宅で5，000万円台程度までのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7243435
北緯 139度535315

Map

Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町5 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan3 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町Nishitokyo, Tokyo, JapanNishitokyo, Tokyo, Japan3 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan4 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome-3-2 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan4 Chome-20-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan4 Chome-28 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan4 Chome-8-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan4 Chome-14-13 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan4 Chome-13-15 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome-8-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan7 Chome-16-25 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome-2-22 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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