Real estate appraisal report of 6 Chome-9-5 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan
229,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-9-5 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan was determined for 229,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市向台町６丁目１１２３番３３ |
| Address | 向台町６−９−５ 6 Chome-9-5 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan |
| Price | 229,000yen/㎡ |
| Access | Hanakoganei , 1 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井喜一 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス利用圏の住宅地域で、地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス利用ながら、中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内で、花小金井駅の他、同線の田無駅やJR中央線の武蔵境駅からバス利用圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多い。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台程度、新築建売住宅で5，000万円台くらいまでのものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・池袋線沿線の西東京市及びその隣接市で、駅からの接近性がやや劣る住宅地域である。典型的な需要者は住宅一次取得者層と買替え層が大半を占めており、他市からの転入も見られる。新築戸建住宅は4000万円∼5000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7211575 北緯 139度5247106 |
Map
3 Chome-24-18 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan3 Chome-3-1 Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan3 Chome Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan3 Chome Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan1 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan3 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan6 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome-13-15 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome-2-22 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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