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Real estate appraisal report of 6 Chome-2-22 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan

= 289,000 yen

289,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-22 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan was determined for 289,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市新町６丁目６６１番７
Address	新町６−２−２２ 6 Chome-2-22 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan
Price	289,000yen/㎡
Access	Musashisakai , 2 , 100 M
Acreage	127㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙坂哲男
価格	289,000円/㎡
個別的要因	画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因	最寄駅はJR中央線武藏境駅であり、武蔵野市の影響がある。大規模戸建開発は見られないが、ミニ開発による新規供給がある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR中央線及び西武新宿線沿線で、概ね西東京市・小平市・武蔵野市の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者、またはマンションからの買い換え需要が中心である。周辺にはミニ開発による新規戸建分譲も行われている。南側隣接の武蔵野市の影響が認められる。土地は、3，000∼3，500万円程度、新築の戸建物件は4，500∼5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。

Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩井喜一
価格	288,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因	武蔵境駅からバス利用圏ながら住環境が比較的良い住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅からバス利用ながら、中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内で、同線の田無駅やJR中央線の武蔵境駅からバス利用圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多い。最寄駅からバス利用ながら、住環境の良い地域で地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台程度、新築建売住宅で5，000万円台くらいまでのものが多い。
一般的要因	景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7161055 北緯 139度5315437

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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