Real estate appraisal report of 3 Chome-3-1 Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan
343,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-1 Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan was determined for 343,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ |
| Address | 桜堤３−３−１ 3 Chome-3-1 Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan |
| Price | 343,000yen/㎡ |
| Access | Higashikoganei , 1 , 700 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kyuu Hon Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九本博文 |
|---|---|
| 価格 | 343,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である東小金井駅からやや距離があるものの、良好な住環境を有する住宅地域であり、武蔵野市域であるので、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からやや距離を有する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR中央線東小金井駅・武蔵境駅周辺の住宅地域であるが、駅至近の小金井市内住宅地域よりもバス便利用の武蔵野市内住宅地域の方が価格水準は高い。主な需要者は、同圏域に居住する中堅以上の所得者層となるが、当該圏域は、最寄駅からバス便利用となるものの、武蔵野市アドレスであり、小金井公園に近接している等、比較的良好な住環境を形成している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で6，000万円∼7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格水準は依然として上昇傾向を維持している。 |
Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 343,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 対象標準地は方位で＋5％の効用増と判定した。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線吉祥寺駅、三鷹駅、武蔵境駅、東小金井駅の駅勢圏である。需要者は武蔵野市及び隣接市域の居住者を中心に、一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。取引事例の規模、総額は不均一であるが、これらの相違により需要者の分化が見られる。一般的な一次取得層では、総額6000万円∼7000万円程度の物件の需要が多い。小金井公園に近接するなど、良好な居住環境を有する当該地域の地価は上昇傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度714314 北緯 139度5293606 |
Map
3 Chome Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan3 Chome Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan3 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-12-36 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-13-15 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome-2-22 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan6 Chome-9-5 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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