Real estate appraisal report of 2-29 Daitōchō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0074, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-29 Daitōchō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0074, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市大東町字南古町４１２番 |
| Address | 大東町２−２９ 2-29 Daitōchō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0074, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Hikone , Directly Connected |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上公 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状の中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力も普通程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であるが、周辺地区の区画整理等により商業核の分散により相対的優位は無く、市場競争力も普通であり、地価水準も横ばい状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅西側に位置する既成商業地域であり、核店舗中心の周辺店舗地域として、当面の間変化なく維持されるものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線等の駅前商業地域で、需要者の中心は県内事業者及び広域的事業展開者と推定される。駅前のため、利便性が高く潜在的な需要が見込まれる一方、売物件が少ない。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度で、総額2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は回復に向けた動きが続くが、全体的に弱含みで推移。彦根市の人口は微増だが、商業地全体では商業圏の分散化が進んでいる。 |
Survey report by Konishi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西靖則 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状の中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的である。 |
| 地域要因 | 土地利用に変動はない。彦根駅前に位置するが近年は新たなビルの建築は無く、既存ビルの2階以上では空室もみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であり、土地利用に特段の変化はなく、当面の間現状が維持されるものと予測される。価格水準の低下に伴い、地価はほぼ横ばい傾向になりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦根市を中心とする県東北部地域の範囲の商業地域である。JR彦根駅直近に位置するため、需要者としては地元商業事業者のほか、広域的に事業展開する事業者も含まれると想定される。利便性が高く潜在的な需要が見込まれる一方、売物件が少ないため、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地単価で125，000円／㎡∼130，000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 彦根市域では近年、幹線道路沿いに大規模商業集積が相次いで開業し、商業核が分散化する傾向にある。一方、旧来からの商店街は衰退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2720614 北緯 136度2622613 |
Map
8-24 Asahimachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0073, Japan9-27 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, JapanHikone, Shiga Prefecture, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan9-27 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, Japan6-9 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan5-8 Funamachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0072, JapanHikone, Shiga Prefecture, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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