Real estate appraisal report of Hikone, Shiga Prefecture, Japan
41,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hikone, Shiga Prefecture, Japan was determined for 41,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市東沼波町字川原口２０７番４ |
| Address | Hikone, Shiga Prefecture, Japan |
| Price | 41,700yen/㎡ |
| Access | Minamihikone , 1 , 800 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に小売店舗が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南西向きの中間画地であり、居住の快適性に優れ、相対的選好性が強い。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域であるが、利便性が劣り、地縁性が強く市場は限定的であることから、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、彦根市を中心とした既成住宅地域である。需要者は地元居住者が中心で、他地域からの転入は殆ど見られない。周辺に小規模分譲地が散見されるものの、当該地域は地縁的選好性が強く、新規分譲地との比較における選好性がやや劣ることから需要は弱く、地価は依然下落基調で推移している。中心となる価格帯は、土地単価で概ね40，000円／㎡前後、総額で700万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた弱含みの状態にある。彦根市の人口・世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Kawarazaki Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原崎和夫 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的規模の中間画地であるが方位に優位性があり標準的画地に比べ快適性が優る。台形であるが利用阻害の程度は低位。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河川に近接して戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、取引市場はやや閉鎖的で地縁的選好性が強い。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南彦根及び彦根駅勢圏を中心とした既成住宅地域。需要者は地元居住者が中心である。本地域は河川に近接する既成住宅地域で既存建物の建替えや分家住宅建築等が主で地域外からの流入は少ない。よって本地域は地縁的選好性が強い狭隘な市場特性を有する限定的な独自市場であり土地取引はさほど多くないことから、中心価格帯の把握は困難であるが、同一需給圏内の取引事例等から4∼5万円／㎡程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 彦根市においては全体人口は概ね微増傾向で生産年齢人口の減少傾向と高齢化率は進行している。不動産市場においては供給過剰感が否めない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度274461 北緯 136度2596226 |
Map
8-24 Asahimachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0073, Japan2-29 Daitōchō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0074, Japan9-27 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan9-27 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, Japan6-9 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan5-8 Funamachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0072, JapanHikone, Shiga Prefecture, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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