Real estate appraisal report of 6 Chome-74-37 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-74-37 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道網走市駒場南６丁目７４番３７ |
| Address | 6 Chome-74-37 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Abashiri , 4 , 500 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 宅地の需要と供給はほぼ均衡状態にあり、特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 本通りの商業集積に伴う背後地の宅地需要は堅調であり、新規供給は少ないものの今後も安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市南部の高台に位置する駒場・潮見・つくしケ丘地区の住宅地域である。需要者は市内在住者で戸建需要が中心である。当該地区は本通り沿いへの商業集積により利便性が高まり、住環境を良好なものにしている。新規供給は少なく、建物付きなどの既存住宅の取引が中心となっている。土地の価格帯は300㎡弱、500∼600万円台を中心としてる。新築戸建てで2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の幹線道路沿いに郊外店が集積し生活利便性が高まっているが、人口減少等の一般的要因の影響により需要は弱まり地価は数年前に下落に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駒場・潮見・つくしヶ丘地区の住宅地域一帯の圏域である。需要者は当市に居住する個人が中心であり、需要動機は世帯分離等による一次取得が多いと見込まれる。本通沿いへの郊外店の集積により住宅地域としての生活利便性が向上し需要は堅調に推移してきたが、人口減少・景気低迷・宅地供給過剰感等により需要はやや弱含んでいる。土地は270㎡程度で550∼600万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度9985425 北緯 144度2780541 |
Map
1 Chome-7-2 Komabakita, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0033, Japan8 Chome Shiomi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0042, Japan7 Chome-2-1 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan2 Chome-3-20 Tsukushigaoka, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0034, Japan1 Chome-11-9 Daimachi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0031, Japan8 Chome-6-3 Shiomi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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