Real estate appraisal report of 1 Chome-7-2 Komabakita, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0033, Japan
18,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-2 Komabakita, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0033, Japan was determined for 18,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道網走市駒場北１丁目１番７ |
| Address | 駒場北１−７−２ 1 Chome-7-2 Komabakita, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0033, Japan |
| Price | 18,100yen/㎡ |
| Access | Abashiri , 3 , 200 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地であり、地価に影響を与えるような特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に早くから開発された既存住宅地域で経年の進んだ建物が多く、さらに高台の駒場・潮見・つくしケ丘に比べやや需要が劣り、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駒場、潮見、台町及び桂町地区等の住宅地域一円であるが、中でも古くからの既存住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は市内在住者で戸建需要が中心である。傾斜のある地域で街路条件等がやや劣り、新興の品質の良い供給地と比して競争力が劣るため需要は弱含みである。建物等も経年が進んでいるものが多い。土地の価格帯は500万円を中心としており、既存建物の存する土地が多いため新築戸建ての価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の造成分譲地に需要が集まる傾向があり既成住宅地域の相対的地位は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しつつあり今後も概ね現状にて推移すると見込まれる。より環境が良い他の新興住宅地域との比較により相対的地位は低下し、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高台の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当市に居住する一次取得者又は旧市街地からの二次取得者と見込まれる。当圏域における幹線道路たる本通沿いへの郊外型店舗の集積により背後住宅地域への需要は比較的堅調であるが、人口減少・景気低迷・宅地供給過剰感等により場所によっては需要は弱まる傾向が続いている。土地は240㎡程度で400∼450万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 44度0100747 北緯 144度2773677 |
Map
Minami 4 Jonishi, Abashiri, Hokkaido Prefecture 093-0014, Japan8 Chome Shiomi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0042, Japan6 Chome-74-37 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan7 Chome-2-1 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan2 Chome-3-20 Tsukushigaoka, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0034, Japan1 Chome-11-9 Daimachi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0031, Japan8 Chome-6-3 Shiomi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0042, Japan2 Chome-2 Minami 11 Jōnishi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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