Real estate appraisal report of 7 Chome-2-1 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-2-1 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道網走市駒場南７丁目８０番３外 |
| Address | 駒場南７−２−１ 7 Chome-2-1 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Abashiri , 4 , 000 M |
| Acreage | 848㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 22.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 空き店舗であった隣接建物に5月釧路信組が移転・開業した。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として大型店舗が連担し、背後の住宅地域の人口も安定的に推移している。人口減少等の一般的要因の影響のため弱含みではあるが、今後も同水準で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駒場南・北、つくしヶ丘を走る本通沿いを中心に市内幹線道路沿いの路線商業地域全域である。需要者の中心は道内外の資本による小売店業者若しくは市内中小企業である。駒場ショッピングタウン「アルサキット」を中心に大型店舗が出揃い背後人口に支えられ網走市の商業中心となった。供給不足により取引が少なく、また規模・業種によって大きく異なることから中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 至近の空店舗に釧路信用組合が入居した。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として概ね同様に推移すると予測する。背後住宅地域の建て込みは漸増しているが、恒常的な人口減少と高齢化により消費そのものが減退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本通沿い及び市内一円の幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者は主として市内を拠点とする事業者のほか、飲食店・衣料品店・雑貨店などの全国チェーン展開の事業者と見込まれる。当本通沿いでは平成18年の複合商業施設アルサキットのオープンと前後して熟成度が増し顧客誘因力は高まっており、旧来の中心商店街の衰退要因となっている。市場の中心となる価格帯は敷地規模による差異が大きいことから特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度9999147 北緯 144度2839202 |
Map
1 Chome-7-2 Komabakita, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0033, Japan8 Chome Shiomi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0042, Japan6 Chome-74-37 Komabaminami, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0035, Japan2 Chome-3-20 Tsukushigaoka, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0034, Japan1 Chome-11-9 Daimachi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0031, Japan8 Chome-6-3 Shiomi, Abashiri-shi, Hokkaidō 093-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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