Real estate appraisal report of Toyama, Toyama Prefecture, Japan
63,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Toyama, Toyama Prefecture, Japan was determined for 63,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市長江東町３丁目２０３番外 |
| Address | Toyama, Toyama Prefecture, Japan |
| Price | 63,300yen/㎡ |
| Access | Higashishinjou , 1 , 100 M |
| Acreage | 1,293㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の開発が進んでおり、将来的にも安定した商業地域とみられていることから、市場は横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 環状道路沿いの路線商業地であり、店舗立地が急速に進んだ後、店舗間の競争等で商業環境が熟成過程にある。店舗間の競争が厳しく大型の設備投資は控えられる傾向で、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市内の路線商業地。主な需要者は県内を主に店舗展開している事業者である。ロードサイド型店舗の増加によって発展してきた新興商業地であり、最近の景気回復傾向により設備投資意欲が高まってきているが、店舗間、地域間の競争が厳しく、取引市場は引き続き慎重で、事業用定期借地による出店が中心である。取引の規模は様々であり、市場での需要の中心となる価格帯は明確でない。 |
| 一般的要因 | 景気回復効果等で地価の底値感があり、郊外路線商業地域は事業用定期借地による出店が主であるが、取引市場も概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地であるが車輛通行量、背後人口ともに多く需給は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等の出店需要が高い路線商業地であり、今後も現状の繁華性を維持するものと予測する。車輛通行量も多く需要は堅調である。需給は安定的、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市内の路線商業地域の範囲である。主たる需要者は飲食店舗、事業所として自己使用目的の県内外の法人が中心である。車輛通行量の多い県道沿いであり、背後地人口も多いため、新規出店等も見られ比較的取引需要が堅調な地域であり、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は規模等により左右されるが、概ね5，000万円∼1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。郊外商業地は長期的な地価下落により底値感が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6959518 北緯 137度2136768 |
Map
Toyama, Toyama Prefecture, Japan5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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