Real estate appraisal report of Toyama, Toyama Prefecture, Japan


79,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Toyama, Toyama Prefecture, Japan was determined for 79,000 yen / m².

富山県富山市豊川町２番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)富山県富山市豊川町２番１３
Address豊川町２−１３
Toyama, Toyama Prefecture, Japan
Price79,000yen/㎡
AccessToyama , 1 , 800 M
Acreage185㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗併用住宅等が建ち並ぶ普通商業地域
Main roadeast 13.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士日俣学
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因活性化の進む市電環状線沿線の中心市街地への接近性が良好なことから、安定した土地需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は中心商業地域周辺の商業地域一帯。需要者は地元事業者並びに住宅利用目的の個人。当圏域は中心商業地域を補完する地域として推移してきていて、小売業は郊外型大型店舗に対抗できないため衰退傾向にある。しかし交通接近条件良好であることから戸建併用事務所、駐車場等の需要が認められる他、地価水準が住宅地レベルまで低下したことから戸建住宅用地需要も増えている。土地の中心価格帯は規模の開差が大きく特定できない。
一般的要因北陸新幹線開業以降、全体的な景気は堅調に推移していて、コンパクトシティ構想で中心市街地周辺は土地需要が強く取引は活発である。

Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士貫田貞夫
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋8．5％，−3．0％（八人町地区＋0．9％，＋1．0％）
地域要因の将来予測中心商業地からやや離れた住商混在地域。古くは中教院通り商店街として栄えたが現在は衰退し、わずかな飲食店のみで、それ以外は住宅地。背後には分譲マンションが立地しつつあり、販売率は高い。
市場の特性同一需給圏はコンパクトシティを目指す富山市一円の住宅を中心とした店舗の混在地域。店舗が減少したので、古くからの繁華性が無くなり、整備されたタイル舗装歩道の老朽化も目立つ。むしろ中心商業地に住商混在の分譲マンション建設が著しく、販売率も高いので、中心地への生活転入者への需要が見込まれる。
一般的要因中心市街地への居住者の増加傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6959518
北緯 137度2136768

Map

Toyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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