Real estate appraisal report of Toyama, Toyama Prefecture, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Toyama, Toyama Prefecture, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市豊川町２番１３ |
| Address | 豊川町２−１３ Toyama, Toyama Prefecture, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Toyama , 1 , 800 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ普通商業地域 |
| Main road | east 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 活性化の進む市電環状線沿線の中心市街地への接近性が良好なことから、安定した土地需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心商業地域周辺の商業地域一帯。需要者は地元事業者並びに住宅利用目的の個人。当圏域は中心商業地域を補完する地域として推移してきていて、小売業は郊外型大型店舗に対抗できないため衰退傾向にある。しかし交通接近条件良好であることから戸建併用事務所、駐車場等の需要が認められる他、地価水準が住宅地レベルまで低下したことから戸建住宅用地需要も増えている。土地の中心価格帯は規模の開差が大きく特定できない。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線開業以降、全体的な景気は堅調に推移していて、コンパクトシティ構想で中心市街地周辺は土地需要が強く取引は活発である。 |
Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋8．5％，−3．0％（八人町地区＋0．9％，＋1．0％） |
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地からやや離れた住商混在地域。古くは中教院通り商店街として栄えたが現在は衰退し、わずかな飲食店のみで、それ以外は住宅地。背後には分譲マンションが立地しつつあり、販売率は高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はコンパクトシティを目指す富山市一円の住宅を中心とした店舗の混在地域。店舗が減少したので、古くからの繁華性が無くなり、整備されたタイル舗装歩道の老朽化も目立つ。むしろ中心商業地に住商混在の分譲マンション建設が著しく、販売率も高いので、中心地への生活転入者への需要が見込まれる。 |
| 一般的要因 | 中心市街地への居住者の増加傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6959518 北緯 137度2136768 |
Map
Toyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan
Related information
Toyama Station(105,150円 / m²)Yasunoya Station(105,150円 / m²)Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Toyama Toyopetto Honsha Mae Station(67,200円 / m²)Fujikoshi Station(59,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Toyamaken (Descending)
| Okudachuugakkoumae Station | 88,300 yen / m² |
| Fujikoshi Station | 59,900 yen / m² |
| Inari Machi Station | 57,200 yen / m² |
| Nishitoyama Station | 46,100 yen / m² |
| Uozu Station | 45,000 yen / m² |
| Nishiuozu Station | 45,000 yen / m² |
| Dentetsuuozu Station | 45,000 yen / m² |
| Shinjoutanaka Station | 44,000 yen / m² |
| Takaoka Station | 42,600 yen / m² |
| Higashinojiri Station | 42,000 yen / m² |
Market price in Toyamaken (Ascending)
| Ecchuufunahashi Station | 18,800 yen / m² |
| Terada Station | 19,500 yen / m² |
| Ecchuuizumi Station | 19,500 yen / m² |
| Ainoki Station | 19,500 yen / m² |
| Chigozuka Station | 19,500 yen / m² |
| Tazoe Station | 19,500 yen / m² |
| Shinainoki Station | 21,650 yen / m² |
| Higashiishiguro Station | 23,700 yen / m² |
| Ecchuusangou Station | 25,100 yen / m² |
| Nishikazumi Station | 25,500 yen / m² |
Change of market price in Toyamaken (Descending)
| Koshinokata Station | +47.96% |
| Shinmachiguchi Station | +16.37% |
| Nakashinminato Station | +16.37% |
| Kaioumaru Station | +16.37% |
| Higashishinminato Station | +14.43% |
| Okudachuugakkoumae Station | +11.77% |
| Yuden Station | +11.11% |
| Hayashi Station | +2.68% |
| Shougawaguchi Station | +2.35% |
| Imizushishinminatochoushamae Station | +2.35% |
Change of market price in Toyamaken (Ascending)
| Nishitoyama Station | -39.74% |
| Hirokouji Station | -28.0% |
| Ecchuunakagawa Station | -25.1% |
| Shikino Chuugakkou Mae Station | -23.08% |
| Inari Machi Station | -21.7% |
| Shinjoutanaka Station | -21.22% |
| Fujikoshi Station | -20.66% |
| Kataharachou Station | -18.4% |
| Takaoka Station | -17.84% |
| Ecchuusangou Station | -14.92% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |