Real estate appraisal report of Nakadaki, Toyama, Toyama Prefecture 930-1313, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakadaki, Toyama, Toyama Prefecture 930-1313, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市中滝字作鼻割２２９番５外 |
| Address | Nakadaki, Toyama, Toyama Prefecture 930-1313, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Kamitaki , 170 M |
| Acreage | 459㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、一般住宅が混在する商業地域 |
| Main road | south 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はない。顧客の流出や背後住宅地の高齢化、人口減少で地価下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧大山町中心部の県道沿い既成地元商業地である。有効需要は地縁的なものが中心であり、商圏の縮小と顧客の高齢化で衰微傾向が続くと予測され、地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大山町及び隣接する旧市町と中新川郡の商業地域。主な需要者は旧大山町に地縁性がある個人事業者であるが、背後人口減少、高齢化、顧客流出により衰退化している地域であるため需要は限定的であり不動産市場は停滞している。300∼500㎡前後の土地で総額700万円∼1200万円程度が市場の中心的価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 市町村合併や富山市のコンパクトな街づくり計画等の影響で、旧郡部の景気は停滞しており商業地の商況は低調で地価の下落が続いている。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外見上の地域要因の変化はないが、少子高齢化が進み、人口減少に伴い、商業用地としての需要は弱含みのため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧大山町地区全体において少子高齢化が進み、人口減少が続いているため、徐々に空き家や空地の増加が見られ引き続き衰退していくものと予測する。需要は低迷していることから、地価は下落基調が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の中心は富山市郊外部、中新川郡立山町及び中新川郡上市町の幹線道路や準幹線道路沿いの商住混在地域及び商業地域である。需要者は、旧大山町に地縁性を有する個人又は事業者が中心である。居住人口が減少する中、特に勤労世代の人口流出が顕著であるため、宅地需要は低迷している。また、背後人口も減少しており、商業用地としての需要も乏しい。需要の中心となる土地の価格帯は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 再開発が行われている富山市中心市街地及び新幹線の開通効果が見られる駅前商業地域やその周辺地域を除き、需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6097771 北緯 137度2972914 |
Map
Oharaya, Toyama, Toyama Prefecture 930-1328, JapanMimuroaraya, Toyama, Toyama Prefecture 930-1314, JapanNakadaki, Toyama, Toyama Prefecture 930-1313, JapanMimuroaraya, Toyama, Toyama Prefecture 930-1314, JapanMimuroaraya, Toyama, Toyama Prefecture 930-1314, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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