Real estate appraisal report of 1 Chome-3-3 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan
622,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-3 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan was determined for 622,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８ |
| Address | 南長崎１−３−３ 1 Chome-3-3 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan |
| Price | 622,000yen/㎡ |
| Access | Shiinamachi , 640 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tonobara Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 殿原玲子 |
|---|---|
| 価格 | 622,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性・交通接近性にやや劣るが、用途の多様性を有する商業地に対する需要は底堅い。景気回復に伴い地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域や各沿線の近隣商業地域である。需要者としては自己使用や投資目的の個人や法人のほかマンション開発業者等が中心である。駅からやや距離があり商業地としての繁華性は低いが、中層店舗付マンション用地としての需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、画地規模により様々であるものの、150㎡程度の土地で総額1億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境と株高や円安による日本経済の回復基調の継続により、都心部における不動産需要は堅調である。 |
Survey report by Tanaka Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 622,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ目白通り沿いの成熟した商店街で、格別な地域要因の変動は見当たらない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として豊島区内の幹線道路・準幹線道路沿いの近隣商業地域である。需要者の中心は、店舗・共同住宅等を求める個人や法人のほか、規模のまとまった土地はマンション業者が中心である。景気が回復基調にあり、中高層建築物の建設が可能な土地の需要動向は堅調である。不動産取引の中心価格帯は、160㎡程度の土地で9千万円∼1億2千万円、複合不動産で1億5千万円∼2億円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 景気回復による都心のオフィスビルの空室率・賃料の改善が周辺区にも波及しつつある。区内目白通り沿いの地域も取引需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7228613 北緯 139度6912021 |
Map
4 Chome-17-4 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan4 Chome-8-30 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-12-20 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome-29-12 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan4 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan1 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan2 Chome-8-9 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan4 Chome-4-3 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan1 Chome-17-8 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-26-18 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, JapanNakaochiai, Shinjuku, Tokyo 161-0032, Japan2 Chome-7-10 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan1 Chome-4-7 Nagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0051, JapanMinaminagasaki, Toshima, Tokyo 171-0052, Japan3 Chome-18-11 Nagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0051, Japan
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Shiinamachi Station(511,500円 / m²)Ochiaiminaminagasaki Station(513,500円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Higashinagasaki Station(486,500円 / m²)Shimoochiai Station(559,000円 / m²)Mejiro Station(681,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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