Real estate appraisal report of 2 Chome-7-10 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan
461,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-10 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan was determined for 461,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ |
| Address | 南長崎２−７−１０ 2 Chome-7-10 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan |
| Price | 461,000yen/㎡ |
| Access | Shiinamachi , 650 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morihisako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森久子 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路に面した標準的規模の整形地であり、居住環境も普通で、競争力は十分認められる。 |
| 地域要因 | 豊島区西部の標準的な住宅地域であり、一次取得者を中心として安定的な住宅需要が認められる。地価は緩やかな上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊島区西部の西武池袋線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内及びその周辺居住者と判断される。需給は比較的安定しており、低金利や経済環境等を反映して地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地約100㎡で4千万円∼5千万円程度と把握される。新築建売住宅では、総額を抑えるための土地細分化の動きがあり、小規模な建売住宅が増加している。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、豊島区内の住宅地の需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Morinaga Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永愼一 |
|---|---|
| 価格 | 461,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側4．3m区道に接道する標準的規模の整形画地で地域の競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動は見当たらない。 |
| 地域要因 | 豊島区西部の私鉄沿線に形成された標準的な住宅地域。勤労世帯を中心に住宅用地としての需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅、共同住宅の混在する住宅地域として熟成しており、老朽化した建物の更新等を除き、当面は現状維持で推移するものと思われる。低金利やローン減税等政策効果により地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区西部の西武池袋線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線沿線の低層の戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域。需要者の中心は自用の住宅（及びその用地）を探す地縁性を有する個人であるが、まとまった規模であれば建売業者等の参入も考えられる。市場の中心価格帯は100∼150㎡程度の土地で概ね4千万∼7千万円程度。敷地規模50∼60㎡程度の建売住宅で4千万∼5千万円程度である。なお、相続等に伴い画地の細分化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策効果により豊島区内の住宅地に対する需要は引き続き堅調であり、地価は上昇基調にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7245527 北緯 139度689916 |
Map
4 Chome-17-4 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan4 Chome-8-30 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-12-20 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome-29-12 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan4 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan2 Chome-8-9 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan4 Chome-4-3 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan1 Chome-17-8 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-26-18 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan1 Chome-3-3 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan1 Chome-4-7 Nagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0051, JapanMinaminagasaki, Toshima, Tokyo 171-0052, Japan3 Chome-18-11 Nagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0051, Japan
Related information
Shiinamachi Station(511,500円 / m²)Ochiaiminaminagasaki Station(513,500円 / m²)Higashinagasaki Station(486,500円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Shimoochiai Station(559,000円 / m²)Nakai Station(546,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード