Real estate appraisal report of 4 Chome-8-30 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan
514,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-30 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan was determined for 514,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 |
| Address | 中落合４−８−３０ 4 Chome-8-30 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan |
| Price | 514,000yen/㎡ |
| Access | Ochiaiminaminagasaki , 420 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oguni Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小國敏雄 |
|---|---|
| 価格 | 514,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域において、住環境等地域要因に特別な変化は生じておらず、景気の持ち直し傾向に伴い、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持したまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、新宿区内の中部から東部の住宅地域で、主たる需要者層としては、新宿区及び周辺地域の1次取得者層や買換え取得者層と考えられ、同一需給圏外からの転入者もみられる。新宿区内の住宅地に対する需給動向は、景気回復基調の影響から引き続き改善傾向にある。需要の中心価格帯としては1㎡当たり50万∼60万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和効果への期待は低下しているものと考えられるが、国内経済は比較的堅調に推移しており、都心部の不動産市場も引き続き上昇傾向にある。 |
Survey report by Yamamotokouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕平 |
|---|---|
| 価格 | 512,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその周辺区の西武新宿線・都営地下鉄大江戸線沿線駅勢の戸建住宅を主とする住宅地域である。需要者は都心勤務の給与所得者が中心である。個人所得の改善、低金利、ローン減税等を背景に、需要は概ね堅調であるが、価格が大きく上昇する段階には至っていない。ここ最近の戸建住宅の供給は小規模なものが多く、土地は4，000万円台、新築戸建は5，000万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 超低金利水準、雇用情勢の改善等を背景に、不動産への資金流入が継続しているが、頭打ちになっている地域もあり二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7198865 北緯 139度6848445 |
Map
3 Chome-17-5 Nishiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0031, Japan3 Chome-29-12 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan2 Chome Nakai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0035, Japan2 Chome-8-9 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan1 Chome-17-8 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-20-15 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan3 Chome-26-18 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, JapanNakaochiai, Shinjuku, Tokyo 161-0032, Japan5 Chome-30-3 Kamitakada, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0002, Japan1 Chome-3-3 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan2 Chome-7-10 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan
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Nakai Station(546,000円 / m²)Ochiai Station(546,000円 / m²)Shimoochiai Station(559,000円 / m²)Ochiaiminaminagasaki Station(513,500円 / m²)Higashinakano Station(583,500円 / m²)Shiinamachi Station(511,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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