Real estate appraisal report of 2 Chome-12-9 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan
574,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-9 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan was determined for 574,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区東池袋２丁目１２番１１ |
| Address | 東池袋２−１２−９ 2 Chome-12-9 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan |
| Price | 574,000yen/㎡ |
| Access | Ootsuka , 380 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morihisako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森久子 |
|---|---|
| 価格 | 575,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路に面した整形地であり、競争力は十分認められる。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | JR山手線駅徒歩圏に存する、既存の混在住宅地域である。利便性が良好なため安定した需要が認められ、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅及び共同住宅、事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山手線「大塚」駅∼「巣鴨」駅徒歩圏に存する住宅地域である。需要者の中心は、区内及びその周辺居住者であるが、交通利便性及び行政的条件に恵まれた地域のため、不動産開発業者の需要も見込まれる。当該地域の地価は、低金利や経済環境等を反映して上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地約100㎡で5千万円∼6千万円台中盤、土地の細分化が進む新築建売住宅では、総額6千万∼7千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、豊島区内の住宅地の需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Inu Shima Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 犬嶋和彦 |
|---|---|
| 価格 | 572,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路の住宅地であり、競争力は標準的である。個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 一般住宅の外、事務所等の見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変化はなく、今後しばらくは現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山手線大塚駅及び巣鴨駅周辺に形成される居住環境及び利便性の標準的な住宅地域である。需要者は地縁を有する個人を中心として、規模によっては不動産開発業者が見込まれる。当地区周辺は成熟しており地域的変化は少ないが、継続した低金利状態、各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移している。取引される価格帯は100㎡程度の土地で550千円／㎡∼650千円／㎡程度が多い。 |
| 一般的要因 | 低金利状態は継続しており、各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7310704 北緯 139度7249096 |
Map
3 Chome-50-3 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, JapanHigashiikebukuro, Toshima, Tokyo 170-0013, Japan4 Chome-39-13 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan3 Chome-50-4 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, JapanMinamiotsuka, Toshima, Tokyo 170-0005, Japan3 Chome-30 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome-45-8 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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