Real estate appraisal report of 3 Chome-50-3 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
618,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-50-3 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan was determined for 618,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区南大塚３丁目５０番４ |
| Address | 南大塚３−５０−３ 3 Chome-50-3 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan |
| Price | 618,000yen/㎡ |
| Access | Ootsuka , 150 M |
| Acreage | 75㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB2 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川宏樹 |
|---|---|
| 価格 | 620,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島区全般的なオフィス需要の減少に伴う収益性の低下は否めないが、投資物件用地の需要は堅調であり、地価は強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、飲食店舗等が多い商業地域で、格別の変動要因はなく、しばらくの間現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内に所在する普通商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を指向する個人投資家、中小企業のオーナー等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要を背景に需給は上向きである。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で2億円程度までである。 |
| 一般的要因 | 近年の店舗及び事務所需要の減少に伴い、収益性は低下するものの最寄り駅からの接近性に優り投資物件用地としての需要はある。 |
Survey report by Tanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田辺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 615,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産との競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 大塚駅に近い飲食店舗を主体とする商業地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR大塚駅南側の飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域で、当面の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象地域は飲食店舗・小売店舗を主体とするJR山手線「大塚」駅に近い商業地域である。同一需給圏は、豊島区及び文京区北部の山手線各駅を最寄りとする近隣商業地域等である。需要者の中心は飲食・小売関係等の自営業者もしくは賃貸経営目的の個人・法人である。土地取引の中心価格帯は地積80㎡前後で総額で5千万∼7千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復、良好な資金調達環境、空室率低下、マンション素地取得競争の激化等によって、需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7302455 北緯 139度7281011 |
Map
2 Chome-12-9 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, JapanHigashiikebukuro, Toshima, Tokyo 170-0013, Japan4 Chome-39-13 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan3 Chome-50-4 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, JapanMinamiotsuka, Toshima, Tokyo 170-0005, Japan2 Chome-45-8 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
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Ootsuka Station(574,000円 / m²)Mukaihara Station(574,000円 / m²)Shinootsuka Station(576,000円 / m²)Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Sugamo Station(570,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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