Real estate appraisal report of 2 Chome-9-18 Suehiro, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0918, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-18 Suehiro, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0918, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県一宮市末広２丁目９番１１ |
| Address | 末広２−９−１８ 2 Chome-9-18 Suehiro, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0918, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Owariichinomiya , 1 , 300 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、新興住宅地として発展しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により街区が整った良好な住宅地である。人気の高い地域で将来に向けて堅調に発展していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町から名古屋のベッドタウンへと移行してきており、住宅地需要は高い水準にある。土地の供給は郊外においては農地等からの転換が多いものの、中心部においては限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一宮市は名古屋のベッドタウンとなっており、尾張一宮駅まで徒歩圏にある住宅地に需要が集中している。 |
Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅地として学区の人気は、一次取得者層を中心に根強く、戸建を中心とした宅地需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の宅地化が進み、良好な住宅地としてより熟成していく地域である。宅地需要の力強さにより、地価は引続き上昇傾向に有るが、上昇の程度はやや落着き始めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線の尾張一宮駅、名鉄名古屋本線の妙興寺駅、名鉄尾西線の観音寺駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が大半を占める。周辺の農地がミニ開発により宅地化され、戸建住宅を中心とした新興住宅地になりつつある。末広学区の人気は高いため、若い世代の購入者が増加し、売り物件の市場滞留期間は短く住宅地需要は堅調である。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一宮市の人口は横ばい状態が続いているが、住宅地は既成市街地への人気が高く、特に利便性に優る駅周辺への需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2968348 北緯 136度7887762 |
Map
3 Chome-14-15 Shinsei, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0912, Japan1 Chome-2 Kamiyama, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0904, Japan1 Chome-8 Shinsei, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0912, Japan1 Chome-1-26 Kamiyama, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0904, Japan2 Chome-3 Shōwa, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0917, JapanHachimanmae-26-2 Yamatochō Menjo, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0932, Japan1 Chome-6-26 Sumiyoshi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0919, Japan1 Chome-2-8 Shinsei, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0912, Japan1 Chome-16-16 Noguchi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0911, JapanJapan, 〒491-0904 Aichi-ken, Ichinomiya-shi, Kamiyama, 2 Chome−12−23 アトレ神山レジデンスHachimanmae-22-3 Yamatochō Menjo, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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