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Real estate appraisal report of 1 Chome-1-26 Kamiyama, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0904, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-26 Kamiyama, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0904, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県一宮市神山１丁目１番３１
Address	神山１−１−２６ 1 Chome-1-26 Kamiyama, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0904, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Owariichinomiya , 320 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、小店舗が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田肇
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	学区に対する人気は若い主婦層を中心に根強く、利便性を有する宅地に対する注目度は、名古屋方面へ通勤するサラリーマンを中心に強い。
地域要因の将来予測	当該地域は日用品店舗等も散見される住宅地域を形成しているが、一宮市内の学区では人気の高い神山学区にあり、駅から数分という利便性に優れた地域であるため、今後も住宅需要者の人気は根強いと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は同一需給圏の居住者及び一次取得者が大半を占める。駅に近く利便性に優れた住商混在地域であるため、宅地需要は旺盛である。供給が少ない地域であり、学区の人気も高いため、売り物件の市場滞留期間は極めて短く、価格は今後とも堅調に推移すると予測する。市場の中心価格帯は土地で2000万円程度、分譲戸建物件は4000万円程度である。
一般的要因	一宮市の人口は横ばい状態が続いているが、住宅地は既成市街地への人気が高く、特に利便性に優る駅周辺への需要は強い。

Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國島章民
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において活発に戸建分譲、マンション開発が行われており、当地域の人口、世帯数は増加傾向にある。
地域要因の将来予測	尾張一宮駅から徒歩数分という利便性に優れ、人気の高い学区に存することから今後も高い需要が見込める。地価は当面の間、上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は一宮市内の市街化区域住宅地域。需要者は，同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者層が多い。また、交通利便性より名古屋市へ通勤する圏外の需要者も見込める。市場での価格帯は，土地は2000万円，建売戸建物件は4000万円程度を中心とする。駅に近く市内で最も人気の高い学区に存することから需給は逼迫した状態で推移している。今後も高い需要が見込める。
一般的要因	一宮市の人口は概ね横ばいで推移しているが、名古屋市や周辺の工業都市のベッドタウンとして安定した住宅需要を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3025426 北緯 136度7939004

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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