Real estate appraisal report of 5 Chome-16-8 Takaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0837, Japan
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-16-8 Takaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0837, Japan was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県一宮市多加木５丁目１６番５ |
| Address | 多加木５−１６−８ 5 Chome-16-8 Takaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0837, Japan |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Myoukouji , 2 , 700 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートのほか空地も多い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業の行われた一般住宅を中心とする地域で，地域的に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で，地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 名神高速道路北方の住宅地域。同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市及びその周辺の住宅地域である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で，同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部への接近性や利便性に劣り，住宅地の需要に力強さはない。市場での価格帯は，総額的に土地1500万円，土地建物3500万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さは残るが少しずつ上向いてきており，一宮市の住宅地需要及び地価は堅調である。 |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な地域であるが、鉄道駅から遠いことから需要は弱く、地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋線沿線で一宮市及び隣接市町内に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、一部転入者も見られる。当圏域のうち鉄道駅の徒歩圏内の住宅地は需要が高く、一部では地価の上昇が見られるが、徒歩圏外の住宅地の需要は弱く、地価は横ばいで推移している。土地は1500万円程度、新築分譲住宅は3500万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 一宮市内では中心市街地及び木曽川駅、今伊勢駅周辺の住宅地の需要は高いが、旧尾西地区等は需要が弱く、二極化が顕著になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2766825 北緯 136度817174 |
Map
2 Chome-16-3 Azura, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0835, Japan1 Chome-14-11 Mitsui, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0827, JapanYamatocho Myokoji, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0922, Japan2 Chome-2-6 Wakatake, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0832, Japan1 Chome-6-2 Shimasaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0834, JapanShimokawadacho, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0845, Japan3 Chome-9-6 Sarukaidō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0838, Japan3 Chome-5-3 Mitsui, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0827, Japan2 Chome-2-20 Myōkōji, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0921, Japan1 Chome-6-2 Shimasaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0834, Japan5 Chome-32-2 Morimoto, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0831, Japan2 Chome-2-4 Mitsui, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0827, Japan3 Chome-5 Mitsui, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0827, JapanKugatamiyamae, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8044, Japan
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Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Myoukouji Station(91,750円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Kounomiya Station(85,700円 / m²)Kannonji Station(106,500円 / m²)Owariichinomiya Station(122,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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