Real estate appraisal report of Yamatocho Myokoji, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0922, Japan
72,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamatocho Myokoji, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0922, Japan was determined for 72,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県一宮市大和町妙興寺字高畑７番外 |
| Address | Yamatocho Myokoji, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0922, Japan |
| Price | 72,600yen/㎡ |
| Access | Myoukouji , 670 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 72,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部に比較的近く名古屋都心へのアクセスも良好で、地価は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として安定的に推移しており、最寄駅から徒歩圏内で、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線「妙興寺」駅及びJR東海道本線「尾張一宮」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心で圏外からの需要者は比較的少ないが、当市内では利便性及び環境の比較的良好な地域で、周辺にはミニ開発等もみられ概ね堅調に推移している。土地は15百万円程度、新築戸建住宅は3千万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の高齢化率は愛知県平均よりやや高く、人口は概ね横這い傾向にある中、景況は昨年後半頃から改善傾向にあるも、先行きの不透明感は依然強い。 |
Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木久満 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部周辺の既存の住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内にあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は比較的堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね一宮市内及び周辺市内の住宅地域である。需要者の中心は一宮市及び周辺地域居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅から徒歩圏内で環境も比較的良好な地域であり、周辺地域で宅地分譲等も散見され、需要は概ね堅調に推移している。市場での中心となる価格帯は、対象標準地の規模で、土地については2，000万円∼2，500万円程度、周辺地域の新築戸建住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市中心部では一連の基盤整備の効果もあり引続き地価の上昇が認められるが、郊外では景気回復の影響も弱く不動産市場は横這いに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2797401 北緯 136度8043862 |
Map
5 Chome-16-8 Takaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0837, Japan3 Chome-21-12 Hanaike, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0914, Japan3 Chome-12 Kitazonodōri, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0854, Japan2 Chome-2-6 Wakatake, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0832, JapanShimokawadacho, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0845, Japan3 Chome-9-6 Sarukaidō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0838, Japan2 Chome-2-20 Myōkōji, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0921, Japan5 Chome-32-2 Morimoto, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0831, Japan
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Myoukouji Station(91,750円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Kannonji Station(106,500円 / m²)Kariyasuka Station(90,650円 / m²)Owariichinomiya Station(122,500円 / m²)Kounomiya Station(85,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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