Real estate appraisal report of 4 Chome-1173 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1173 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市品野町４丁目１１７３番 |
| Address | 4 Chome-1173 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Owariseto , 4 , 000 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ちつつある区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Igarashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、土地区画整理事業が完了した地域であり、市中心部と比較して割安感があるため、一定の需要があり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業完了後、戸建住宅が増えつつある地域であり、今後とも住宅地域として熟成度を増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「尾張瀬戸」駅以東の住宅地域。需要者の中心は市内居住者である。同一需給圏は利便性が悪く、居住者の高齢化が進んでいることから、需要は低迷し、地価は弱含みで推移している。ただし、品野西土地区画整理事業地、新規にミニ開発された分譲地については、市中心部と比較して割安感があることから、一定の需要があり、地価は比較的安定している。土地は1000万円まで、新築住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Yoshida Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田治子 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了した住宅地域であるため周辺の既成住宅地域に比べて比較的需要があり、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並びつつある区画整理済の住宅地域であり、現時点では未利用地等が見られるものの、今後は住宅地としての熟成度を高めてゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市北東部を中心とする住宅地域一円と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者で、市外からの転入者は少ない。瀬戸市北東部は全体で見ると需要が弱めであるが、近隣地域周辺は区画整理事業により宅地化が進んでいる地域であるため、需要が比較的見られる地域であり、地価は横ばいの状況となっている。土地は1000万円まで、新築の戸建住宅は2500万円程度までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度249106 北緯 137度1202394 |
Map
3 Chome-258 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan11-425 Goizukachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0031, Japan3 Chome-190 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan3 Chome-312 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan
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Owariseto Station(63,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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