Real estate appraisal report of 3 Chome-190 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-190 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市品野町３丁目１９０番 |
| Address | 3 Chome-190 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Owariseto , 3 , 700 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が悪い市東部の住宅地域。土地需要が弱く、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に開発された住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の東部地区住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市内在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部・中部地区と比較して東部地区は住宅需要が弱含んでおり、特に、駅から大きく離れる地域の需要は弱い。土地は1000万円程度まで、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、品野地区の中心部から離れた立地条件により需要は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする丘陵地に広がるほぼ熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持ないし若干の弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市北東部の住宅地域一円で、主たる需要者は市内居住者である。近隣地域周辺は、最寄駅から遠く生活利便性に劣るエリアであるため、市内の他地域と比較して競争力に劣る。市場の中心価格帯は、土地については1000万円まで、新築建売住宅は2500万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減かつ高齢化が進んでいる。利便性に劣る市東部の地価は弱含みであるが市中央部から西部にかけては回復の兆しも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2425514 北緯 137度1245169 |
Map
3 Chome-258 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan95 Higashihaidochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0027, Japan4 Chome-1173 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan11-425 Goizukachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0031, Japan3 Chome-312 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan
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Owariseto Station(63,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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