Real estate appraisal report of 11-425 Goizukachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0031, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-425 Goizukachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0031, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市五位塚町１１番４２５ |
| Address | 11-425 Goizukachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0031, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Owariseto , 2 , 600 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する住宅団地であり、利便性が劣ることから需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 瀬戸市東部の住宅団地である。特段地域要因の変動は見られないことから将来的にも現状を維持するものと予測される。郊外の古い住宅団地であり新規参入者も少なく地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であり同一需給圏外からの転入はほとんどない。主な供給者の属性は地元の個人等である。郊外に位置する住宅団地であり利便性が劣ることや団地内の高齢化によって需要は弱含みである。土地は200㎡程度で1000万円以下、新築戸建住宅で2000万円から2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。 |
Survey report by Yoshida Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田治子 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの中規模住宅団地であるため、新規の需要は乏しく、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅団地であり、住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市中部から東部に位置する住宅地域一円と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者で、市外からの転入者は少ない。最寄駅及び瀬戸市中心部から遠く、利便性が劣ること、また対象標準地の存する住宅団地は造成してから期間が経っており、居住者の高齢化も進んでいるため、需要は停滞している。土地は1000万円まで、新築の戸建住宅は2500万円までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2368935 北緯 137度1186705 |
Map
3 Chome-258 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan95 Higashihaidochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0027, Japan4 Chome-1173 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, JapanKosoracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0842, Japan3 Chome-190 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan3 Chome-312 Shinanochō, Seto-shi, Aichi-ken 480-1207, Japan
Related information
Owariseto Station(63,100円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード