Real estate appraisal report of Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan


26,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan was determined for 26,300 yen / m².

滋賀県彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)滋賀県彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３
Address 
Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan
Price26,300yen/㎡
AccessSukuriin , 1 , 000 M
Acreage1,368㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模工場、配送センター等が多い工業地域
Main roadsouth west 12.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士目片匡
価格26,300円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、当該個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、県内における他の工業地域（特に湖南地区）との競合から需要は横ばいである。
市場の特性同一需給圏は滋賀県東部・北部の工業地域を中心に県内全域に及ぶ。需要者は、製造業、物流関係の上場企業、地元企業が中心である。県内工場地は京阪神・東海の大消費市場のほぼ中間にあることから、工業・流通ともに底堅い需要があり、近隣地域に係る市場も概ね良好な状態にある。土地の規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は20∼30千円／㎡程度である。
一般的要因生産活動は足踏み状態がつづいているものの、設備投資は前年を上回る計画で、県内経済は総じて持ち直しつつある。

Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋長文昭
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地で、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因中小規模工場の多い工業地域で、企業収益の回復傾向から工業地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、彦根市を中心に湖南・湖東地域を含む工業地域である。需要者は、地元及び県内企業が中心で、他に全国規模の製造業者も見られる。県内工業地はコンスタントに引き合いがあり、用地需要は底堅く、地価水準は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、取引が少なく規模もまちまちで把握し難いが、概ね土地単価で80，000円／坪∼100，000円／坪程度と考えられる。
一般的要因企業業績の回復傾向を反映して、工場地の需要は底堅く、地価は下げ止まりから、湖南地域においては上昇傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2350629
北緯 136度2561222

Map

Koizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanJapan, 〒522-0201 Shiga-ken, Hikone-shi, Takamiyachō, 2839 門口会館Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanOboricho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0026, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanKogawara, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0243, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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