Real estate appraisal report of Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan
26,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan was determined for 26,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３ |
| Address | Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan |
| Price | 26,300yen/㎡ |
| Access | Sukuriin , 1 , 000 M |
| Acreage | 1,368㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、配送センター等が多い工業地域 |
| Main road | south west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、県内における他の工業地域（特に湖南地区）との競合から需要は横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は滋賀県東部・北部の工業地域を中心に県内全域に及ぶ。需要者は、製造業、物流関係の上場企業、地元企業が中心である。県内工場地は京阪神・東海の大消費市場のほぼ中間にあることから、工業・流通ともに底堅い需要があり、近隣地域に係る市場も概ね良好な状態にある。土地の規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は20∼30千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 生産活動は足踏み状態がつづいているものの、設備投資は前年を上回る計画で、県内経済は総じて持ち直しつつある。 |
Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地で、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 中小規模工場の多い工業地域で、企業収益の回復傾向から工業地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、彦根市を中心に湖南・湖東地域を含む工業地域である。需要者は、地元及び県内企業が中心で、他に全国規模の製造業者も見られる。県内工業地はコンスタントに引き合いがあり、用地需要は底堅く、地価水準は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、取引が少なく規模もまちまちで把握し難いが、概ね土地単価で80，000円／坪∼100，000円／坪程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復傾向を反映して、工場地の需要は底堅く、地価は下げ止まりから、湖南地域においては上昇傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2350629 北緯 136度2561222 |
Map
Koizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanJapan, 〒522-0201 Shiga-ken, Hikone-shi, Takamiyachō, 2839 門口会館Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanOboricho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0026, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanKogawara, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0243, Japan
Related information
Takamiya Station(35,750円 / m²)Sukuriin Station(38,150円 / m²)Minamihikone Station(55,200円 / m²)Hikoneguchieki Station(49,850円 / m²)Amako Station(27,200円 / m²)Tagataishamae Station(26,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shigaken (Descending)
| Zeze Station | 114,000 yen / m² |
| Zezehonmachi Station | 114,000 yen / m² |
| Rittou Station | 112,000 yen / m² |
| Ishiba Station | 105,550 yen / m² |
| Shimanoseki Station | 105,550 yen / m² |
| Oiwake Station | 105,550 yen / m² |
| Ootsu Station | 105,550 yen / m² |
| Minamikusatsu Station | 99,050 yen / m² |
| Moriyama Station | 98,950 yen / m² |
| Kusatsu Station | 98,600 yen / m² |
Market price in Shigaken (Ascending)
| Asahino Station | 13,100 yen / m² |
| Kouga Station | 14,200 yen / m² |
| Kawake Station | 15,600 yen / m² |
| Torahime Station | 15,750 yen / m² |
| Hino Station | 15,900 yen / m² |
| Ouminagaoka Station | 16,600 yen / m² |
| Terashou Station | 19,600 yen / m² |
| Kashiwabara Station | 20,600 yen / m² |
| Toyosato Station | 24,400 yen / m² |
| Adogawa Station | 25,200 yen / m² |
Change of market price in Shigaken (Descending)
| Zezehonmachi Station | +10.68% |
| Kounan Station | +5.13% |
| Asahino Station | +4.8% |
| Rittou Station | +2.75% |
| Moriyama Station | +1.54% |
| Minamikusatsu Station | +0.81% |
| Kusatsu Station | +0.41% |
| Tehara Station | 0.0% |
| Oumihachiman Station | 0.0% |
| Take Tasuku Station | -0.18% |
Change of market price in Shigaken (Ascending)
| Tamura Station | -27.45% |
| Hamaootsu Station | -24.14% |
| Tagataishamae Station | -22.14% |
| Shinohara Station | -21.14% |
| Hikoneserikawa Station | -21.13% |
| Kouga Station | -21.11% |
| Takamiya Station | -20.2% |
| Ishiba Station | -15.56% |
| Shimanoseki Station | -14.88% |
| Ootsu Station | -14.88% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |