Real estate appraisal report of Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan
50,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan was determined for 50,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市高宮町字澤１７３６番１外 |
| Address | Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, Japan |
| Price | 50,800yen/㎡ |
| Access | Minamihikone , 1 , 400 M |
| Acreage | 595㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変化はない。商業密度が低く、地域的な競争力が低い点に変わりはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに存する商業地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。消費税増税を控え当面新規投資には消極的にならざるを得ず、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道8号等の幹線道路沿いの路線商業地域で、彦根市を中心に広域的に形成される。需要者は、沿道型店舗のチェーン展開を図る法人及び地元事業者が中心である。供給は各路線ごとに種々であるが、大型店への顧客の流出や借地による出店が指向されること等から需要には限界がある。土地の個別性や規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は40∼60千円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。個人消費も持ち直しつつあるが、消費税増税を控え新規投資に慎重な姿勢が見られる。 |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であるが、大型店付近の一部を除いて繁華性は低く、地価は下落基調にある。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域であるが、集客性はやや低い。ベルロードやくすのき通りに比し、国道8号線沿いの需要は弱く、地価は依然として下落傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦根市内及び周辺市町の路線商業地域で、中心となる需要者は地元企業のほか全国展開の大手企業も見込まれる。しかし彦根市内での幹線道路沿線の中では競争力が低く、繁華性は低迷している。市場中心価格帯は単価ベースで4∼6万円／㎡程度である。利用目的により画地規模や建物の規模、仕様はまちまちのため、土地総額及び建物込みでの総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は住宅投資等で堅調な動きがあるものの、全体的には弱含み。彦根市のテナント市場は概ね縮小傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2350629 北緯 136度2561222 |
Map
Koizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanJapan, 〒522-0201 Shiga-ken, Hikone-shi, Takamiyachō, 2839 門口会館Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanOboricho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0026, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKogawara, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0243, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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