Real estate appraisal report of Koizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, Japan
68,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, Japan was determined for 68,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市小泉町字南巴２８５番６ |
| Address | Koizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, Japan |
| Price | 68,400yen/㎡ |
| Access | Minamihikone , 150 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する南東向きの中間画地で、日照等の居住の快適性に優れ、当該要因に基づく優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅に近い古くに造成された住宅団地で、地域要因に特段の変化はない。利便性が高いことから底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR南彦根駅近くの古くに開発された住宅団地で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。利便性の高さから根強い需要があり、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線南彦根駅勢圏の住宅地域。需要者は彦根市内に居住する一次取得者が中心である。彦根市内全体について住宅地は供給過剰気味であるが、当駅勢圏の新興住宅地の需給関係は郊外エリアを含め比較的安定している。土地は200㎡程度が標準で1，200万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度の価格帯での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。彦根市の人口は微増傾向にあるが、不動産市場においては供給過剰感がある。 |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。対象標準地は、方位の面でやや優れ、市場競争力の程度もやや優る。 |
| 地域要因 | JR南彦根駅近くの古くに開発された住宅団地で、利便性に優れ、相対的希少性があること等から土地需要は比較的安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR南彦根駅徒歩圏内の古くに開発された住宅地域で、地域要因は安定的である。彦根市の住宅地は供給過剰感があるものの、南彦根駅近くの住宅地の需要と供給は概ね均衡しており、地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦根市における一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は、彦根市内の勤務者及び市内にあるアパート等からの住み替えを目的とする個人である。市場の需給動向としては、彦根市内の住宅地は供給過剰感があるが、南彦根駅徒歩圏内は利便性に優れ土地需要は比較的堅調である。中心価格帯は200㎡程度の更地で1，300万円程度、新築一戸建てで2，800万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。彦根市における生産年齢人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2458726 北緯 136度2534802 |
Map
Koizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanNishinonamicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0038, JapanNishiimacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0054, JapanJapan, 〒522-0201 Shiga-ken, Hikone-shi, Takamiyachō, 2839 門口会館Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanNishinonamicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0038, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanJapan, 〒522-0041 Shiga-ken, Hikone-shi, Hiratachō, 827−10 月の沢マンションOboricho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0026, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanTakamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanJizocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0029, JapanOkamachi, Hikone, Shiga Prefecture 522-0037, JapanUocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0045, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanNishiimacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0054, JapanJapan, 〒522-0042 Shiga-ken, Hikone-shi, Togachō, 234 レークハイツ御前Takamiyacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0201, JapanJizocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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