Real estate appraisal report of Kamihonmachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0061, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamihonmachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0061, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市上本町３１７番外 |
| Address | Kamihonmachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0061, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Nakamizuno , 1 , 900 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と工場が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏外の既成住宅地域で、特別な変動要因はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小工場等が混在する郊外の既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく当面現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線及びその他の瀬戸市内一円の住宅地域。需要者の中心は瀬戸市内の居住者が大部分で、鉄道沿線地域以外では同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部から離れた郊外の住宅需要は総じて弱く、一部地域を除いて地価は依然として弱含みの状況にある。土地のみの場合で1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、旧来から需要の乏しい地域であり、地価水準は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場等が混在する住宅地域で、特段の変動要因も認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線のうち瀬戸市北部、東部の住宅地域である。需要者の中心は、瀬戸市内の居住者が大部分を占め、市外からの転入者は少ない。旧来からの既成住宅地域であり、土砂災害の危険性が懸念されることもあって、需要は低調である。土地は1000万円以下、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の中、地場産業の長期低迷から、一部には停滞感が窺えるものの、利便性や居住環境の劣る地域を除いて宅地需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2444777 北緯 137度0858372 |
Map
Kamihonmachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0061, Japan56 Anadachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0003, JapanShimojinyacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0051, Japan1 Chome-158 Kamimatsuyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0068, Japan3 Chome-46 Satsukidai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0982, Japan1 Chome-39 Nakamizunochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0005, Japan1299-5 Suihokuchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0009, Japan1 Chome Misawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0006, Japan1601 Sonochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0008, JapanOdazumacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0067, Japan1 Chome-158 Kamimatsuyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0068, Japan56 Anadachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0003, Japan1534-2 Sonochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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