Real estate appraisal report of 1 Chome-158 Kamimatsuyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0068, Japan
= 68,000 yen
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-158 Kamimatsuyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0068, Japan was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番 |
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| Address |
1 Chome-158 Kamimatsuyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0068, Japan |
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| Price | 68,000yen/㎡ |
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| Access | Shinseto , 1 , 100 M |
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| Acreage | 206㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
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| 価格 | 68,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に格段の変化はなく安定的である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道各駅利用圏内の住宅地域の圏域が同一需給圏と把握される。瀬戸市中心部に近いという地理的位置の優位性及び環境条件等から需要は比較的強い。需要者の中心は瀬戸市の居住者の他、名古屋市への通勤を目的とする周辺市町の居住者で、その地域は広範に渡っている。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が多く瀬戸市の住宅地価格水準としては標準的である。 |
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| 一般的要因 | 地場産業の停滞、人口の減少、高齢化人口の増加等により瀬戸市の経済は停滞しているが、不動産市場は概ね横ばいで推移している。 |
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Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
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| 価格 | 68,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心とした閑静なエリア。需要も堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にほぼ熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として瀬戸市の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、一部に周辺市からの転入者も認められる。当地域は古くから熟成した住宅地域であり、住環境も快適であることから、需要は堅調であり、地価も上向いている。土地は1000万円∼1500万円程度まで、新築戸建住宅は2，500万円∼3，500万円台程度までが需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度23374
北緯 137度0816213 |
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Map
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