Real estate appraisal report of 56 Anadachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0003, Japan
29,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 56 Anadachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0003, Japan was determined for 29,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市穴田町５６番 |
| Address | 56 Anadachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0003, Japan |
| Price | 29,300yen/㎡ |
| Access | Nakamizuno , 2 , 300 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と作業所が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、立地条件が劣る市街化調整区域内の住宅地の需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸市内の市街化調整区域一円である。需要者は当地域周辺に地縁を有する市内居住者に限定される傾向が強い。当地域は鉄道駅、市中心部から離れており、公法上の規制もあって、従来から宅地需要が弱い。需給ともに低調であるため画地規模や取引当事者の個別事情等により左右されるが、土地1㎡当たり3万円前後が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の中、地場産業の長期低迷から、一部には停滞感が窺えるものの、利便性や居住環境の劣る地域を除いて宅地需要は堅調である。 |
Survey report by Igarashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内宅地のために、新規の土地取得事例は少ない。土地の需要、供給ともに少なく、地価は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸市周辺部の市街化調整区域一円である。需要者は瀬戸市居住者に限定される。鉄道駅から遠く、公法上の規制もあって、新規の宅地需要はほとんど無い。土地取引は、規模に左右されるが、1㎡あたり3∼5万円が売買の中心で、総額1000万円が上限である。供給がほとんど無く、需要も限定的であるので、地価は安定している。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2450501 北緯 137度0941169 |
Map
24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, JapanKamihonmachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0061, Japan56 Anadachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0003, JapanShimojinyacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0051, Japan1 Chome-158 Kamimatsuyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0068, Japan3 Chome-46 Satsukidai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0982, Japan1 Chome-39 Nakamizunochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0005, Japan24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, JapanKamihonmachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0061, Japan1299-5 Suihokuchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0009, Japan1 Chome Misawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0006, Japan1601 Sonochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0008, Japan1 Chome-158 Kamimatsuyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0068, Japan1534-2 Sonochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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