Real estate appraisal report of Nishiwaracho, Nabari, Mie Prefecture 518-0603, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishiwaracho, Nabari, Mie Prefecture 518-0603, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県名張市西原町字愛宕２２８０番 |
| Address | Nishiwaracho, Nabari, Mie Prefecture 518-0603, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Kikyougaoka , 2 , 200 M |
| Acreage | 740㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、営業所、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 11.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hama Tsuka Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱塚崇弘 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、当市では平成28年度から固定資産税の増税が実施されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名張市及び伊賀市内の幹線道路沿いにおいて、農家住宅、一般住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域である。主たる需要者は名張市内の居住者が中心となるが、古くからの農家集落地域であるため、他の住宅地に比べて選好性が劣る。当該地域の需給は共に少なく、地価は依然として下落傾向にある。取引は画地条件や取得後の利用方法等によりばらつきがあり、土地の中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復基調にあるが、当市では不動産市況の回復は見られず、人口減少や少子高齢化、地域経済の低迷等により、地価は全般に弱含みである。 |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで、住宅、営業所等の用途の混在する地域であり、地域要因に大きな変化はないが、需要は引続き弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名張市及び伊賀市の用途の混在がみられる住宅地域。需要者は名張市内の居住者が中心であるが、営業所も混在する地域であり、個人事業主等も見られる。幹線道路沿いで住宅の他に店舗併用住宅、営業所等も見られるが、需給ともに少ない地域である。取引される価格帯は、規模、利用目的等によりばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少と老齢化の進行が進み、売却用の空家が多くあり、長引く供給過剰により下落が続いている。利便性の劣る団地で、安値の取引が増加傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度65383449999999 北緯 136度1164577 |
Map
125 Midorigaokahigashi, Nabari-shi, Mie-ken 518-0756, Japan125 Midorigaokahigashi, Nabari-shi, Mie-ken 518-0756, JapanKikyogaoka 2 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0622, JapanKikyogaoka 3 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0623, JapanKikyogaoka Nishi 4 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0644, Japan202 Mihatachō Naka 3 Ban, Nabari-shi, Mie-ken 518-0619, Japan202 Mihatachō Naka 3 Ban, Nabari-shi, Mie-ken 518-0619, JapanKikyogaoka 3 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0623, Japan
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Kikyougaoka Station(38,000円 / m²)Mihata Station(35,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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