Real estate appraisal report of Kikyogaoka 3 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0623, Japan
45,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kikyogaoka 3 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0623, Japan was determined for 45,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県名張市桔梗が丘３番町４街区６番 |
| Address | Kikyogaoka 3 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0623, Japan |
| Price | 45,800yen/㎡ |
| Access | Kikyougaoka , 960 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村昭彦 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ居住環境良好な住宅団地として著しい変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地として熟成しており、今後も現状での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名張市に所在する住宅地域である。需要者は名張市内における居住者が中心であるが、圏外からの転入者も比較的見られる。近隣地域は桔梗が丘駅周辺に古くに開発された住宅団地の一環として把握されるが、駅との位置関係が良好で居住環境も良い人気の高いエリアである。近年は住宅地の供給過剰感から地価は下落基調となっている。土地は220㎡が標準画地規模で、1，000万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 名張市の総人口は減少傾向で推移しており、高齢化率は急激に上昇している。平成28年4月から5年間、固定資産税の独自課税が導入された。 |
Survey report by Hama Tsuka Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱塚崇弘 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、当市では平成28年度から固定資産税の増税が実施されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因がなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。市内住宅地の供給過剰や人口減少等による需要の低迷を受け、当面の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名張市内で主要駅に近い住宅団地である。主たる需要者は名張市内の居住者であるが、市内の住宅団地には空地や空家が散見され、供給過剰傾向が続いている。過去には利便性の優る団地を中心に底堅い需要も見受けられたが、市内の人口減少や少子高齢化等により、土地需要が低迷している。なお、土地の中心価格帯は、高低差等の画地条件により開差が見られるが、概ね平坦で220㎡程度の場合1000万円前後と判断する。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復基調にあるが、当市では不動産市況の回復は見られず、人口減少や少子高齢化、地域経済の低迷等により、地価は全般に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6453661 北緯 136度1198353 |
Map
125 Midorigaokahigashi, Nabari-shi, Mie-ken 518-0756, Japan125 Midorigaokahigashi, Nabari-shi, Mie-ken 518-0756, JapanKikyogaoka 2 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0622, JapanNishiwaracho, Nabari, Mie Prefecture 518-0603, JapanKikyogaoka Nishi 4 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0644, JapanKuramochicho Harade, Nabari, Mie Prefecture 518-0752, JapanKikyogaoka 3 Bancho, Nabari, Mie Prefecture 518-0623, JapanKuramochicho Harade, Nabari, Mie Prefecture 518-0752, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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