Real estate appraisal report of Japan, 〒300-3255 茨城県つくば市玉取 栄和不動産
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒300-3255 茨城県つくば市玉取 栄和不動産 was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県さいたま市岩槻区桜区栄和２丁目３１２番２ |
| Address | 栄和２−１９−１０ Japan, 〒300-3255 茨城県つくば市玉取 栄和不動産 |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Minamiyono , 1 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagatani Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷篤 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。住環境に見劣りする地域であるが、値頃感から、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。住環境に見劣りする地域であるが、値頃感から、地価は横ばい傾向で推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心である。住環境・利便性がやや劣る地域であるが、値頃感が認められるため、需要は概ね横ばい傾向である。土地は1500∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000∼4000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 不動産市況はマイナス金利政策発表により好調であったが近頃は価格の天井感がうかがえるため特に金利動向を注視する必要がある。 |
Survey report by Sugita Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田博昭 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的規模の住宅地で、道路方位は西で基準方位（北）に比べやや増価要因である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道17号バイパスの西側で、駅への接近性が劣るという印象が一般的で市場評価はやや劣る。ただし現実的には利便性が大きく劣るものではないため、景気回復状況によっては住宅需要の回帰が期待できる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線の住宅地域で、需要者は市内又は都内へ通勤する30歳代の一次取得者が中心である。市場動向は、徒歩限界圏で需給があまり活発とはいえず、先の消費増税の影響も薄らいだがまだ停滞気味で地価は横ばい状態を脱していない。取引の中心価格は、土地が当該標準地程度で24百万円程度、新築分譲では土地110㎡程度の物件で31百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業収益の増収増益基調に一時足踏みがみられたが改善基調が確認され、雇用や所得環境の改善もあり大都市圏を中心に地価の上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1280759 北緯 140度1011233 |
Map
3 Chome-8-28 Hanabatake, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3261, JapanHanabatake, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-3261, Japan2 Chome-32-8 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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