Real estate appraisal report of 2 Chome-32-8 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-32-8 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市桜２丁目３２番８ |
| Address | 2 Chome-32-8 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 4 , 200 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 学園都市内住宅地の需要は強いが、官舎跡地利用の宅地分譲及びTX沿線の宅地分譲が大量に存する為、模様眺めの状況にあり、地価は横這い状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として、ほぼ熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は研究学園都市の区画整理された住宅地域である。需要者の中心は研究学園都市及びその周辺に居住する研究施設等に勤務する第一次取得者であるが、第二次取得者及び県外からの流入も見られる。需要は相応に存するが、駅から距離がある為、学園都市の中心部（竹園、千現等）に比べれば、やや人気が無い。市場の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、土地建物合わせた総額で2500∼3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。 |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 筑波大に近接、商業利便施設接近性も良好で、取引も比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は住環境良好な住宅地域で、価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX線つくば駅を最寄とする学園都市内の中心市街地内既成住宅地域の圏域。需要者の中心は市内を中心とする学園都市内勤務の30才代後半の一次取得者等である。近隣地域周辺は市街地中心に近接し生活利便性も高く従来から供給の少ない地域で中心市街地内取引は堅調である。市場の中心価格帯は土地で200㎡前後で総額1，500万円程度、戸建分譲で3，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線の宅地開発は堅調に推移 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1130493 北緯 140度1104723 |
Map
Japan, 〒300-3255 茨城県つくば市玉取 栄和不動産2 Chome-14-4 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, JapanKamizakai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0011, Japan3 Chome-13-5 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan4 Chome-7-20 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, JapanKamizakai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0011, Japan
Related information
Tsukuba Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード