Real estate appraisal report of 6-3 Wakaba, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1249, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-3 Wakaba, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1249, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市若葉６番３ |
| Address | 6-3 Wakaba, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1249, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Midorino , 5 , 700 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の郊外に立地する区画整然とした住宅地域で、この1年の間に地価を牽引する特段の地域要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市郊外部及びJR常磐線荒川沖∼牛久駅を最寄り駅とする既成住宅地域一円で、主たる需要者はつくば市内及び隣接市内に在住・勤務する30代∼40代の一次取得者層が中心。生活上の便益や立地条件の観点で若干見劣りし地価は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、更地で600万円∼700万円程度で、新築戸建は2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 郊外の住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | つくばJCT付近にイオンモールつくばが開業し生活利便性が向上したが、地価はやや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見られず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市郊外の戸建住宅地域及びJR常磐線を最寄駅とする隣接市の住宅地域と判定した。需要者は圏域に居住又は勤務する20∼30代の一次取得者が中心で近隣市からの転入者も見られる。利便性、交通接近性が劣りTX沿線の新規分譲地に比べ市場性は弱く空地も残る。需要の中心価格帯は土地は200㎡程度で総額600万程度、新築戸建は2，000万円前半となっている。 |
| 一般的要因 | 人口増加が見られる若い市で住宅地の需要は強い。研究学園中心部の地価は底堅く推移しているが周辺地域は弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0204304 北緯 140度1039758 |
Map
6-3 Wakaba, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1249, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, Japan2 Chome-12-8 Kōyadai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0074, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanKoyadai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0074, Japan1 Chome-34-19 Kannondai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0856, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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