Real estate appraisal report of 1 Chome-34-19 Kannondai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0856, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-34-19 Kannondai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0856, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市観音台１丁目３４番１９ |
| Address | 1 Chome-34-19 Kannondai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0856, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Midorino , 5 , 400 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、集合住宅、倉庫等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で、この一年の間に著しい地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市全域及びTXみどりの∼みらい平駅を最寄り駅とする隣接市を含む住宅地域一円。主たる需要者は市内在住や市内勤務の30代∼40代の一次取得者層が中心で市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが土地1，000万円程度、新築戸建は2，000万円台後半と推察する。 |
| 一般的要因 | 研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。 |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域はつくばエクスプレス開業の影響をあまり受けず、近隣区画整理事業保留地の処分等により宅地が供給過多の感も見受けられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレスで、概ねつくば市・牛久市の圏域である。需要者の中心はつくば市及び近隣居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は700∼900万円程度、新築の戸建て物件は3，000万円弱程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0230939 北緯 140度1006731 |
Map
6-3 Wakaba, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1249, Japan6-3 Wakaba, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1249, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanKamiyokoba, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0854, Japan2 Chome-12-8 Kōyadai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0074, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanKoyadai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0074, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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