Real estate appraisal report of 2 Chome-14-4 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan
83,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-4 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan was determined for 83,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市桜２丁目１４番４ |
| Address | 2 Chome-14-4 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan |
| Price | 83,600yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 3 , 800 M |
| Acreage | 813㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | vocational school |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗を中心にアパートも見られる商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 背後地のウェルネスシティつくば桜（第1期）が分譲中である。 |
| 地域要因 | 比較的新しく人気の高いエリアであるが、最寄り駅からの距離がややあるため、地価への影響はやや弱めで、上昇基調にはなく横這傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレスで、概ねつくば市の圏域である。需要者の中心は商業従事者が殆どを占める。区画整理地内の商業地として熟成しつつあり、近隣の学生を始め根強い消費者が存する。表通りの商業用地の土地は取引は最近は殆どなく、精通者の意見によると、地積にもよるが総額で5000∼7000万円前後が需給の中心であると推定されるが、実際の取引データが少なく、詳細の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の商業地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | 団地内幹線市道沿いの商業地として、背後地の開発、熟成により需給は安定し地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線道路沿いの路線商業地域がを中心となる。需要者の中心は事業法人であるが、画地規模の大きい土地は全国展開する量販店の需要も見られる。周辺は学生アパート、戸建住宅地として熟成が進み生活圏内の商業地として需給は安定し地価は底堅く推移している。近隣では店舗の集積が進み近年、商業地の取引は見られず中心価格帯は業種により取引規模が異なり一様には把握できない。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向で高齢化率も県平均より低い水準にある。需要は地域により二極化し、地価は学園都市は横ばい、その周辺地区は弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1109745 北緯 140度1100585 |
Map
Kamizakai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0011, Japan3 Chome-13-5 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan4 Chome-7-20 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan2 Chome-32-8 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, JapanKamizakai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0011, Japan
Related information
Tsukuba Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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