Real estate appraisal report of 3 Chome-13-5 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan
83,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-5 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan was determined for 83,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市天久保３丁目１３番５ |
| Address | 3 Chome-13-5 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan |
| Price | 83,400yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 3 , 000 M |
| Acreage | 321㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中層集合住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内での位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 大学に隣接する文教地区内の住宅地域で需給は安定しているが、地価はやや弱含みで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の区画整理済の住宅地域一円と判定した。需要者は当市に生活圏を有する者を中心に良好な住環境を求めて近隣市からの転入者及び県外からの転勤族も見られる。近隣は共同住宅も見られる住宅地域で同一の交通接近圏内での供給も多く地価は弱さも見られる。需要の中心価格帯は土地は250㎡程度で総額2，000万円程度、新築戸建は総額4，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口増加が見られる若い市で住宅地の需要は強い。研究学園中心部の地価は底堅く推移しているが周辺地域は弱含みで推移。 |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域はアパートが多い住宅地域で住環境が相対的に劣るため、競争力が弱く、地価も依然として弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市の研究学園都市地区の中心部及びその周辺に所在する中規模住宅地域一円。圏内の需要者はつくば市の研究学園都市及びその周辺の研究施設及び企業等に勤務する一次取得者層が中心である。不動産市況は回復傾向にあるが、アパート等が多く住環境が劣る近隣地域の需給は依然として弱く、近隣地域の地価は弱含みの状況が続いており、土地は2000万円程度、新築の戸建物件は4000万円台程度の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | つくば市中心部に位置する利便性及び快適性が良好な品等が高い住宅地域は底堅い需要があり、地価は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1048557 北緯 140度1058259 |
Map
2 Chome-14-4 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan3 Chome-5-19 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan1 Chome-8-12 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan3 Chome-8-7 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan4 Chome-7-20 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan4 Chome-4-16 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan2 Chome-32-8 Sakura, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0003, Japan3 Chome-12-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Kenkyuugakuen Station(89,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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