Real estate appraisal report of 175 Honchō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2325, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 175 Honchō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2325, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道茅部郡森町字本町１７５番７ |
| Address | 175 Honchō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2325, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Mori , 280 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見受けられる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間芳樹 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | JR森駅に近い中心部の住宅地域であるが、総じて街路条件が劣り、大型店の郊外進出で割高感が生じており不動産需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | JR森駅に近い中心部の住宅地域である。郊外部に大型スーパーが立地するなど森町中心部の住宅地の優位性は低下している。また人口減少と高齢化の進行から不動産需要は弱く、地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR森駅を中心とする中心部の住宅地域である。この地域のうち近隣地域を含む「上台」及び「本町」周辺は、森町の中心商店街及び役場等の官公庁に近いため、需要者の中心は町内に所在する企業等の勤労者及び経営者を含んで幅広い。しかし、森町の人口減少と高齢化が進行する中で、勤労者世帯の町外流出もあり、新規住宅取得意欲は減退している。この地域の土地は300万円台、戸建住宅は新築で2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。 |
Survey report by Tachibana Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘健藏 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR森駅へ徒歩圏の住宅地域であるが、街路条件が劣るため需要は少ない。地域要因に変動はないが、人口の減少傾向による住宅地需要の低下で地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は森町内の住宅地域であり、特にJR森駅へ近く利便性はあるが海抜の低い海岸部に位置する地域である。需要者は町内居住者と森町へ地縁が有る者が大半を占めている。人口の長期減少傾向により住宅の新築需要はほとんど見られず、需要者主導の取引が多いため価格水準は下落傾向である。需要の中心は規模200∼300㎡程度、総額3百万円程度が需要の中心と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減と高齢化の進行による町勢の縮小傾向により全般的な景況感は弱く、土地需要も住宅地・商業地共に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度1072502 北緯 140度5719325 |
Map
211-4 Morikawachō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2313, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, Japan211-4 Morikawachō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2313, Japan18-11 Miyukichō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2326, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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