Real estate appraisal report of 211-4 Morikawachō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2313, Japan
10,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 211-4 Morikawachō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2313, Japan was determined for 10,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道茅部郡森町字森川町２１１番４ |
| Address | 211-4 Morikawachō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2313, Japan |
| Price | 10,200yen/㎡ |
| Access | Mori , 1 , 400 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既存の住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間芳樹 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 森町郊外部の商業施設も立地する住宅地域であるが、人口減少が続いており。新規不動産取得意欲は減退しており、地価は引き続き下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏に複合商業施設が立地する郊外部の戸建住宅地域であり、当面は現況維持と思われる。森町は人口減少と高齢化が進行していることから、不動産取得意欲は減退しており、地価の下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、森町市街地の住宅地域一円である。このうち、「森川町」には複合商業施設が立地し、利便性が高い地域となっている。需要者の中心は、町内に居住する住民の世帯分離等によるものであり町外からの需要は例外的である。人口減少と勤労者の町外流出が続いている森町では、郊外部では空地も多くみられ新規の住宅取得は消極的である。この地域の土地は300万円以下、戸建住宅は新築で2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。 |
Survey report by Tachibana Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘健藏 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏に大型商業施設が集積する高台に位置する戸建住宅地域である。地域要因に変動は無いものの、人口の減少傾向による住宅地需要の低下で地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は森町内の住宅地域であり、特に大型商業地域へ近い森川町、常磐町の高台に位置する地域である。需要者は町内居住者と森町へ地縁が有る者が大半を占めている。人口の長期減少傾向により住宅の新築需要はほとんど見られず、需要者主導の取引が多いため価格水準は下落傾向である。需要の中心は規模300㎡程度、総額3百万円前後が需要の中心と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減と高齢化の進行による町勢の縮小傾向により全般的な景況感は弱く、土地需要も住宅地・商業地共に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度1002179 北緯 140度5823897 |
Map
211-4 Morikawachō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2313, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, Japan175 Honchō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2325, Japan18-11 Miyukichō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2326, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Mori Station(12,000円 / m²)Higashimori Station(12,000円 / m²)Himekawa Station(12,000円 / m²)Oshironai Station(17,850円 / m²)Katsuragawa Station(12,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード