Real estate appraisal report of 18-11 Miyukichō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2326, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-11 Miyukichō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2326, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道茅部郡森町字御幸町１８番１１ |
| Address | 18-11 Miyukichō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2326, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Mori , 320 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が多い道道沿いの既成商業地域 |
| Main road | south west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間芳樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 森町の中心商店街であるが、一般的要因の影響と後継者不足等から地域内には空店舗が散見され、不動産市況は低迷して地価の下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 森町の中心商店街であるが、町内の人口が長期的に減少傾向にあり、老齢化も進行しているため、商況は低迷して地域内には空家も見られる。このため不動産市況は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は森町及び隣接する八雲町において商店街を形成している地域が該当する。需要者の中心は主として日用品を商う店舗又は事業所を経営する地元の零細事業者である。商圏人口の減少と高齢化の進行が続いているため、商況は徐々に悪化し経営者の新規投資意欲は減退し、動意に乏しい不動産市況となっている。この地域における取引は大小の画地と各種用途が混在しているため、中心となる取引の価格帯を把握するのは困難であった。 |
| 一般的要因 | 人口減少と老年人口の増加を背景に町内の購買力は逓減しており、経営者は新規投資に慎重で、不動産は動意に乏しい状況が続いている。 |
Survey report by Tachibana Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘健藏 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR森駅から道道沿いに南東方向へ展開する中心商業地域である。新規投資は無く地域要因に変動は見られない。人口減少による商況の低下で商業地への需要は少なく地価水準は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は森町全域の商業地であり、需要者の中心は地元資本及び道内にネットワークを形成する道内資本等である。人口減少による商業地需要の低下により地価は下落傾向である。明確な需要の傾向は見いだせず価格水準の把握は困難であるが、画地規模は300∼500㎡程度が需要の中心と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減と高齢化の進行による町勢の縮小傾向により全般的な景況感は弱く、土地需要も住宅地・商業地共に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度1074476 北緯 140度5757431 |
Map
211-4 Morikawachō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2313, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, Japan175 Honchō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2325, Japan211-4 Morikawachō, Mori-machi, Kayabe-gun, Hokkaidō 049-2313, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, JapanMori, Kayabe District, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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