Real estate appraisal report of 2 Chome-10-13 Midoridaiminami, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0084, Japan
21,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-13 Midoridaiminami, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0084, Japan was determined for 21,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市みどり台南２丁目１０番１３ |
| Address | みどり台南２−１０−１３ 2 Chome-10-13 Midoridaiminami, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0084, Japan |
| Price | 21,300yen/㎡ |
| Access | Osatsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の新興住宅地域で、徐々に住宅の建込みが進捗しつつある地域であるが、周辺の区画整理による供給圧力から、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の新興住宅地域。戸建住宅の建込みが進みつつある地域ではあるが、周辺一帯では依然として宅地の供給が続き、この影響から地価もやや弱含みで推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には当該地域を含めた区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、最近は景気を反映した需要の回復の傾向も見られ、従来の下落による底値感もあって、地域の宅地需給は堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯については、土地は500万円程、新築戸建物件は2000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。 |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の新興住宅地域。戸建住宅の建築が見受けられる地域ではあるが、宅地の供給過多もあり、この影響から地価もやや弱含みで推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は同一需給圏の千歳市内居住者がほとんどを占める。当該みどり台地区は、千歳市街から距離があり、販売価格も従来の勇舞、北陽ニュータウンの販売価格より低位で求めやすい価格帯であるが、スーパーなどの生活利便施設が近隣に少ないため、住環境としては従来の大規模分譲地に比べ若干劣っている。市場での中心となる価格帯は、土地は500万円程、新築戸建物件は2000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は大きくは見込めず地域経済の停滞で不動産需要は若干弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8585299 北緯 141度6187482 |
Map
Kamiosatsu, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0077, Japan1 Chome-12-7 Osatsu Ekimae, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0031, Japan1 Chome-10-21 Yūmai, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0078, Japan4 Chome-7-5 Hokuyō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0032, Japan779-2 Kitashinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0075, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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