Real estate appraisal report of 779-2 Kitashinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0075, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 779-2 Kitashinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0075, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市流通１丁目２番６ |
| Address | 779-2 Kitashinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0075, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Chitose , 2 , 500 M |
| Acreage | 2,337㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫、工場、営業所等が多い流通業務団地 |
| Main road | south east 18.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新千歳空港IC近くに流通施設を主とした「新千歳空港ロジスティクスセンター」の分譲が開始（平成27年4月）され、需要の競合等が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市内の各工業団地の他に、概ね恵庭市及び北広島市内の工業地域の各圏域。主たる需要者は工場、物流センター等の所有を目的とする道内外の製造業又は流通業を中心とした法人である。企業利益の多くは内部留保に回り、設備投資意欲は未だ回復基調とは言えず、競合する周辺自治体の各々の工業団地への企業誘致活動も積極的で、市内工業地は需要が低迷するなか供給過剰の状況である。取引の中心価格帯は規模等が多様であり特定困難である。 |
| 一般的要因 | 円安等により海外工場を国内に移転する動きも一部あるものの、中国及び新興国の景気減速懸念から設備投資意欲は低調で、工業地需要は総じて弱い。 |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 平成25年4月より当工業団地の分譲価格が引き下げられているが、分譲は進んでいない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市から北広島市にかけての工業団地と把握した。需要者は工場や物流関連施設等の取得を目的とする法人が中心となる。リーマンショック後に停滞した工業地需要は全般的には回復基調に入っており、需給関係に変化は認められるものの、売残りを多数抱える当工業団地においては分譲単価が他の工業団地に比して割高なこともあり、依然として地価は弱含みの状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 円安、原油安による貿易収支の改善が企業収支の改善につながり、設備投資の増加が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8421599 北緯 141度6257434 |
Map
Kamiosatsu, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0077, Japan2 Chome-10-13 Midoridaiminami, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0084, Japan1 Chome-12-7 Osatsu Ekimae, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0031, Japan3 Chome-17 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan4 Chome-10-19 Hokuto, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0073, JapanShinano, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0038, Japan4 Chome-15-5 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan1 Chome-10-21 Yūmai, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0078, Japan5 Chome-2-14 Sakuragi, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0071, Japan4 Chome-7-5 Hokuyō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0032, Japan3 Chome-12-13 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, JapanJapan, 〒066-0038 Hokkaidō, Chitose-shi, Shinano, 1 Chome−14−10 ダイハツ北海道販売千歳店Japan, 〒066-0037 Hokkaidō, Chitose-shi, Shintomi, 3 Chome−2−10 ＨｏｎｄａＣａｒｓ札幌中央千歳西店3 Chome-9-3 Azusa, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0076, Japan2 Chome-20-4 Hokuei, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0036, Japan3 Chome-8-14 Fuji, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0039, JapanJapan, 〒066-0037 Hokkaidō, Chitose-shi, Shintomi, 3 Chome−2−10 ＨｏｎｄａＣａｒｓ札幌中央千歳西店3 Chome-9-3 Azusa, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0076, Japan
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Osatsu Station(28,100円 / m²)Chitose Station(30,100円 / m²)Sapporobiiruteien Station(22,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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