Real estate appraisal report of 1 Chome-12-7 Osatsu Ekimae, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0031, Japan
31,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-7 Osatsu Ekimae, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0031, Japan was determined for 31,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市長都駅前１丁目１２番７ |
| Address | 長都駅前１−１２−７ 1 Chome-12-7 Osatsu Ekimae, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0031, Japan |
| Price | 31,000yen/㎡ |
| Access | Osatsu , 600 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR駅の徒歩圏内に在り、低廉な価格で供給される区画整理事業地区住宅地との競合があるものの、接近性等から比較的堅調な宅地需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の変動はなく、当面現状で推移するものと思われるが、最近の景気動向による宅地需要の回復が見られる反面、区画整理の宅地供給圧力もあり、地価は横這い乃至若干弱含み傾向を見せるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、最近は景気を反映した需要の回復の傾向も見られ、従来の下落による底値感もあって、地域の宅地需給は堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯については、土地は800万円程、中古戸建物件は1000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。 |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 千歳市内においては土地区画整理事業による宅地供給が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 自衛隊と共存する地方都市であり、自衛隊・防衛に関する政策等が地域経済に大きく影響を及ぼすことからこれらの動向に注視する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新興住宅地域を含む千歳市街地の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は千歳市居住者となるが、市外からの転入者も見られる。道内の自治体としては数少ない人口が増加している市で、自衛隊関係者等の若年世帯も多いことから比較的堅調な宅地需要がある。当地域はみどり台や北陽高校前の新興住宅地域とも競合関係が強い。戸建用地としては1千万円程度までが需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8510423 北緯 141度628884 |
Map
Kamiosatsu, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0077, Japan2 Chome-10-13 Midoridaiminami, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0084, Japan2 Chome-12-10 Tomioka, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0034, Japan3 Chome-17 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, JapanShinano, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0038, Japan4 Chome-15-5 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan1 Chome-10-21 Yūmai, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0078, Japan5 Chome-2-14 Sakuragi, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0071, Japan4 Chome-7-5 Hokuyō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0032, Japan779-2 Kitashinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0075, Japan3 Chome-12-13 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, JapanJapan, 〒066-0038 Hokkaidō, Chitose-shi, Shinano, 1 Chome−14−10 ダイハツ北海道販売千歳店3 Chome-9-3 Azusa, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0076, Japan3 Chome-8-14 Fuji, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0039, Japan3 Chome-9-3 Azusa, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0076, Japan
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Osatsu Station(28,100円 / m²)Sapporobiiruteien Station(22,300円 / m²)Chitose Station(30,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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