Real estate appraisal report of 3 Chome-17 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市信濃３丁目７０１番１５５外 |
| Address | 3 Chome-17 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Chitose , 1 , 800 M |
| Acreage | 788㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 全般的な既存商業地への需要の回復の遅れと、繁華性に優れた他の路線商業地との競合から、当該地域の宅地需要はやや弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 千歳市の中心的商業地域からはやや離れて位置する幹線道路沿いの商業地域で、車両の通行量は多いものの、地域の繁華性が比較的薄く、活発な商業地需要は見込めず、地価も若干弱含み傾向を見せるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者は大半が同一需給圏内の事業者であるが、一部に同一需給圏外からの進出も見られる。物販店等は市内外に立地する郊外型大型店舗及び札幌市の商業施設等との競合による顧客の流出から商況は衰退傾向にあり、新規の商業用地需要はあまり見込めず、地価もやや弱含みで推移するものと思われる。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響が認められるが、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は好転を見せず、商業用地への需要も停滞している。 |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 未利用地・低利用地の解消が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央大通沿いの成熟した路線商業地域で、特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市内の路線商業地域一円と把握した。需要者は店舗、営業所等の取得を目的とする事業者が中心となり、飲食、小売、サービス等、広範な業種が想定可能である。中央大通沿いにおいては空店舗や未利用地も存するが、全般的には未・低利用地の解消が進行しており、事業用地の取引においても強気の取引が一部に見られるようになってきている。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8385662 北緯 141度635129 |
Map
4 Chome-10-19 Hokuto, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0073, JapanShinano, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0038, Japan4 Chome-15-5 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan779-2 Kitashinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0075, Japan3 Chome-12-13 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, JapanJapan, 〒066-0038 Hokkaidō, Chitose-shi, Shinano, 1 Chome−14−10 ダイハツ北海道販売千歳店Japan, 〒066-0037 Hokkaidō, Chitose-shi, Shintomi, 3 Chome−2−10 ＨｏｎｄａＣａｒｓ札幌中央千歳西店2 Chome-20-4 Hokuei, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0036, Japan3 Chome-8-14 Fuji, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0039, JapanJapan, 〒066-0037 Hokkaidō, Chitose-shi, Shintomi, 3 Chome−2−10 ＨｏｎｄａＣａｒｓ札幌中央千歳西店
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国土交通省鑑定評価書
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