Real estate appraisal report of Japan, 〒066-0038 Hokkaidō, Chitose-shi, Shinano, 1 Chome−14−10 ダイハツ北海道販売千歳店
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒066-0038 Hokkaidō, Chitose-shi, Shinano, 1 Chome−14−10 ダイハツ北海道販売千歳店 was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市信濃１丁目７１６番５７外 |
| Address | 信濃１−１４−１０ Japan, 〒066-0038 Hokkaidō, Chitose-shi, Shinano, 1 Chome−14−10 ダイハツ北海道販売千歳店 |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Chitose , 2 , 600 M |
| Acreage | 2,189㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | south west 20.0m national road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 全般的な既存商業地への需要の回復の遅れと、繁華性に優れた他の路線商業地との競合から、当該地域の宅地需要は依然弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者は大半が同一需給圏内の事業者であるが、一部に同一需給圏外からの進出も見られる。物販店等は市内外に立地する郊外型大型店舗及び札幌市の商業施設等との競合による顧客の流出から商況は停退傾向にあり、土地需要は停滞しており地価も弱含みで推移するものと思われる。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響が認められるが、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は好転を見せず、商業用地への需要も停滞している。 |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 国道36号沿いの商業集積は停滞している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市内の路線商業地域一円と把握した。需要者はロードサイド店舗、営業所等の取得を目的とする事業者が中心となり、飲食、小売、サービス等、広範な業種の想定が可能であるが、商業施設の分散化により核店舗を有しないエリアは相対的に競争力を弱めており、当地域の商業集積は停滞している。利用目的によって需要の対象となる規模は様々で、成約単価のバラツキも大きい。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8350373 北緯 141度6287589 |
Map
Kamiosatsu, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0077, Japan3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan2 Chome-4-17 Katsuragi, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0067, Japan2 Chome-12-10 Tomioka, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0034, Japan1 Chome-12-7 Osatsu Ekimae, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0031, Japan3 Chome-17 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan2 Chome-10-3 Nishikichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0064, Japan5 Chome-1 Chiyodachō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0062, Japan4 Chome-10-19 Hokuto, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0073, JapanShinano, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0038, Japan4 Chome-15-5 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan1 Chome-10-21 Yūmai, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0078, Japan5 Chome-2-14 Sakuragi, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0071, Japan4 Chome-7-5 Hokuyō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0032, Japan779-2 Kitashinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0075, Japan3 Chome-12-13 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, JapanJapan, 〒066-0037 Hokkaidō, Chitose-shi, Shintomi, 3 Chome−2−10 ＨｏｎｄａＣａｒｓ札幌中央千歳西店Sakaecho, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0061, Japan3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan3 Chome-9-3 Azusa, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0076, Japan2 Chome-20-4 Hokuei, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0036, Japan3 Chome-8-14 Fuji, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0039, JapanJapan, 〒066-0037 Hokkaidō, Chitose-shi, Shintomi, 3 Chome−2−10 ＨｏｎｄａＣａｒｓ札幌中央千歳西店3 Chome-9-3 Azusa, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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