Real estate appraisal report of 3 Chome-1-4 Gojō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0042, Japan
57,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-4 Gojō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0042, Japan was determined for 57,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県五條市五條３丁目３８８番５ |
| Address | 五條３−１−４ 3 Chome-1-4 Gojō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0042, Japan |
| Price | 57,600yen/㎡ |
| Access | Gojou , 310 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 飲食店であったが、介護事務所に変わった。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地に存し、地域要因についての特段の変化は見られない為、当面は現状のまま推移するものと考察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、事務所等が多い国道沿いの路線商業地であり、地域要因の大きな変動は見当たらない。商業施設の変転はあるだろうが、繁華性は将来的にも変動ないであろう。地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね奈良県中南部の路線商業地である。需要者は地元事業者の他、全国展開の沿道型店舗の事業者等も考えられる。京奈和自動車道の整備により周辺市への顧客の流出が目立ち、地域の集客力の低下が見られ、商業地の需要は減退している。対象標準地の存する地域は国道沿いの路線商業地であるが、当該地域の商業活性の低下や画地規模が大小様々に入り混じっていることなどから、市場としての一定の価格帯の設定は困難である。 |
| 一般的要因 | 京奈和自動車道の整備による周辺市への顧客流出により、商業地域の客足が減少しており、商業活性化が低下傾向にある。 |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 市内で最も商業集積性が高い国道24号線沿いの商業地域であるが、後継者難等から衰退化傾向にあり、地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、既に土地の有効利用の程度が高い地域であることから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県南和地区内の商業地である。需要者の中心は概ね南和地区内の事業者またはマンション開発業者に限られる。当該地域は、JR五條駅から比較的近い路線商業地域であり、五條市内では有数の商業集積性が高い商業地域であるが、五條市及びその周辺地域の人口減少や高齢化の影響等により、昨今需要は低調である。取引価格は多様であり、需要の中心となる価格の指摘は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 隣接する和歌山県橋本市内の商業施設等に顧客が流出する傾向が続き、駅周辺の商店街等の経営に影響を与え商業地域の衰退化が進行しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3529194 北緯 135度6993902 |
Map
1 Chome-7-13 Noharanishi, Gojō-shi, Nara-ken 637-0036, Japan2 Chome-2-28 Sue, Gojō-shi, Nara-ken 637-0005, Japan593-11 Imaichō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0004, JapanGojo Station, 3 Chome-1 Sue, Gojō-shi, Nara-ken 637-0005, JapanOkaguchi, Gojo, Nara Prefecture 637-0006, JapanGojo Station, 3 Chome-1 Sue, Gojō-shi, Nara-ken 637-0005, JapanGojo, Gojo, Nara Prefecture 637-0042, Japan1 Chome-11-7 Shinmachi, Gojō-shi, Nara-ken 637-0043, Japan2 Chome-6-27 Gojō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0042, Japan4 Chome-5-125 Imai, Gojō-shi, Nara-ken 637-0004, JapanImai, Gojo, Nara Prefecture 637-0004, JapanGojo, Nara Prefecture, Japan3 Chome-3-18 Imai, Gojō-shi, Nara-ken 637-0004, JapanShimonocho, Gojo, Nara Prefecture 637-0083, Japan3 Chome-1-4 Gojō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0042, JapanImai, Gojo, Nara Prefecture 637-0004, Japan4 Chome-5-125 Imai, Gojō-shi, Nara-ken 637-0004, Japan
Related information
Gojou Station(25,650円 / m²)Yamatofutami Station(25,100円 / m²)Kitauchi Station(26,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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