Real estate appraisal report of 13-45 Kamihirabarachō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0079, Japan


43,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-45 Kamihirabarachō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0079, Japan was determined for 43,900 yen / m².

広島県呉市上平原町３３０番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県呉市上平原町３３０番３
Address上平原町１３−４５
13-45 Kamihirabarachō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0079, Japan
Price43,900yen/㎡
AccessGo , 4 , 100 M
Acreage232㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main roadsouth east 3.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kunimitsu Noriaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士國光範明
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地の住宅地域であるが、値頃感から当地域に対する需要は回復傾向にあり地価も持ち直しつつある。
地域要因の将来予測中心市街地から北東方に存する丘陵部の既成住宅地域。特段の変動要因はないが、景気の緩やかな回復傾向から当地域に対する住宅地需要も回復している。地価は下落基調から今後ほぼ横ばい傾向になるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、呉市の中心市街地周辺に存する丘陵部の住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は、地縁者や呉市内等に通勤する30∼40代の第一次住宅取得者と把握される。平坦部に比して利便性に劣るものの、付近の県道には路線バスが運行され、不動産業者によって未利用地が建売分譲されるなど、需給は回復傾向が認められる。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で600万円前後、新築建物価格込みで2，300万円前後となる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあることから呉市の景気も製造業を中心に回復しており、不動産投資も都心部及びその隣接地域で回復している。

Survey report by Muranaga Tomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士村永朋
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、生活利便性はやや劣る。ただし近年は、景気回復によりやや需要が高まり、地価の下落幅は、縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は呉市を中心とするJR呉線沿線の戸建住宅を主体とする住宅地域である。需要者の中心は呉市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。高台の傾斜地に存するため、生活利便性、交通接近性が劣り、平地に比較し需要はやや弱い。中心となる価格帯は土地が200㎡程度で1，000万円前後、新築戸建で2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因呉市は造船、鉄鋼、機械、海運を中心とする産業都市で、先行きは為替等においてやや不安があるものの、製造業は全体的には依然好調である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成傾斜地の住宅地域であり、交通接近性［地域要因］因、生活利便性がやや劣り、平地に比較し需要はやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2566312
北緯 132度5820805

Map

3 Chome-4-16 Nakadōri, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0046, Japan2 Chome-7-24 Fushihara, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0077, Japan4 Chome-7-33 Agakita, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0001, JapanJapan, 〒737-0051 Hiroshima-ken, Kure-shi, Chūō, 5 Chome−2−17 グラン・コート呉中央5 Chome-5-4 Nishichūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0811, JapanKure, Hiroshima Prefecture, Japan2-31 Uchigamichō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0804, Japan2 Chome-1-16 Higashichūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0052, Japan9-10 Teramotochō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0033, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, Japan5 Chome-6-7 Chūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0051, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, Japan5-15 Washōnoborimachi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0043, Japan1 Chome-1-29 Higashihata, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0072, Japan4 Chome-1-12 Hondōri, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0045, Japan22-59 Nishisōzukechō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0062, Japan11-5 Nagasakochō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0035, Japan

Related information

Akiaga Station(62,100円 / m²)Go Station(62,400円 / m²)Shinhiro Station(53,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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