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Real estate appraisal report of 3 Chome-32-2 Uragamidai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0815, Japan

= 113,000 yen

113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-32-2 Uragamidai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0815, Japan was determined for 113,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市浦上台３丁目５５番３４４
Address	浦上台３−３２−２ 3 Chome-32-2 Uragamidai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0815, Japan
Price	113,000yen/㎡
Access	Uraga , 720 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川孝
価格	112,000円/㎡
個別的要因	駅から徒歩圏の住宅地で北道路である。個別的要因に変動はない。
地域要因	浦賀駅から徒歩圏の高台に所在し、需要の減退に伴い、地価はやや減退傾向にある。地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は住環境の熟成した高台の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後ともほぼ現状で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね横須賀市中央部から南部に位置する住宅地域である。中心的な需要者は横須賀市に居住する1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域は最寄り駅が始発駅であることから比較的交通利便性が良いが、人口減少等の影響もあり需要はやや弱含みである。需要の中心価格帯は土地価格は180㎡で2千万円前後、新築建売住宅は3千万円台前半である。
一般的要因	一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。

Survey report by Togashi Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨樫絵美
価格	113,000円/㎡
個別的要因	規模・形状は標準的で北側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因	最寄り駅から徒歩圏の高台に存する区画整然とした住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測	当該地域は住環境の熟成した既成分譲住宅地域であり特に変動要因も見当たらないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市中央部から南東部にかけての京浜急行線沿線の住宅地域である。需要者は横須賀市内に居住する30∼50歳代の2次取得者が多い。大規模な新規の分譲は無く供給は少ない。地域要因の影響を受け需要は弱含みで、価格の下落傾向が続いている。需要の中心となる価格水準は、土地180㎡程度で2千万円前後、新築建売住宅では2千万円台後半から3千万円台前半程度である。
一般的要因	都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 未固結堆積物
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2555627 北緯 139度7173655

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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