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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-2 Maborikaigan, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0801, Japan

= 177,000 yen

177,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-15-2 Maborikaigan, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0801, Japan was determined for 177,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２
Address	馬堀海岸３−１５−２ 3 Chome-15-2 Maborikaigan, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0801, Japan
Price	177,000yen/㎡
Access	Maborikaigan , 400 M
Acreage	228㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥村悟
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	建築協定により土地の細分化が行われず良好な環境が維持されてきた。一方で取引総額が嵩み需要はやや弱く、地価もやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急本線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市の南東部に存する住宅地域である。取引総額が嵩むため所得水準の高い1次取得者層や買い替え層が需要者の中心となっている。都心への通勤限界圏に存し良好な居住環境から需要は根強いが、取引総額の値嵩から地価は依然としてやや弱含み傾向にある。需要の中心は225㎡程度の更地で4000万円前後、土地170∼180㎡程度の中古戸建住宅で3500万円∼4000万円前後となっている。
一般的要因	経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。

Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵耕一
価格	176,000円/㎡
個別的要因	北道路であるが、周囲の画地規模が大きく、日照、通風等に問題はない。閑静な住環境が保たれており、その他個別的要因に特に変動はない。
地域要因	建築協定により、区画整然とした街並みが維持され、利便性も高いが、総額が張るため需要層は限られる。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	区画整然とした、大規模住宅団地として熟成しており、今後も戸建住宅地域として推移するとみられる。海に近いが、地価はやや下落傾向で推移するものと認められる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は概ね京急本線、JR横須賀線沿線の横須賀市南東部地域を中心として横須賀市内全域の区画整然とした環境良好な分譲住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内居住の40∼50代の2次取得者や、所得水準の高い都心方面の1次2次取得者と想定される。需要の中心は土地が200㎡前後で3000∼4000万円程度、新築建売住宅は敷地規模200㎡前後では3800万円∼4500万円程度とみられる。
一般的要因	アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度261412 北緯 139度7097745

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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